任你评说

天妒嘉嘉 2017-03-26 0

不励志也不鸡汤，写了很多干货。不过房地产发展太快，两三年前的书已经不能覆盖今天的案例了。

三手信仰 2010-12-09 0

敢讲真话的任大炮。

宋小年 2016-08-03 0

看他的blog就可以了，全是房子。任确实博学，努力，敢说，认真!

Headpins 2016-08-27 0

以非健康市场经济为前提。先计算“非健康”部分 - - 房子就集中到地跟税这两块，占房价50%以上(包含合理部分)，再加上上下游的如：规费、证费、市政费；施工单位+建材+设备的税，占房价比重将超过70%。

付小夫子 2016-11-22 0

用事实说话

GeekEnel 2017-02-17 0

说得挺在理，但文字表达很枯燥

faye 2011-02-18 0

真实

kurodo13 2011-04-24 0

老总的思路和胆识就是不一样，左右行业的人可不是开玩笑的，在市场的第一线，用数据证明观点

msdn_lib 2011-05-15 0

任大炮如是说,可以看看.

天妒嘉嘉 2017-03-26 0

不励志也不鸡汤，写了很多干货。不过房地产发展太快，两三年前的书已经不能覆盖今天的案例了。

三手信仰 2010-12-09 0

敢讲真话的任大炮。

宋小年 2016-08-03 0

看他的blog就可以了，全是房子。任确实博学，努力，敢说，认真!

Headpins 2016-08-27 0

以非健康市场经济为前提。先计算“非健康”部分 - - 房子就集中到地跟税这两块，占房价50%以上(包含合理部分)，再加上上下游的如：规费、证费、市政费；施工单位+建材+设备的税，占房价比重将超过70%。

付小夫子 2016-11-22 0

用事实说话

GeekEnel 2017-02-17 0

说得挺在理，但文字表达很枯燥

faye 2011-02-18 0

真实

kurodo13 2011-04-24 0

老总的思路和胆识就是不一样，左右行业的人可不是开玩笑的，在市场的第一线，用数据证明观点

msdn_lib 2011-05-15 0

任大炮如是说,可以看看.

我想说两句

书中的实话

中信出版社 2010-10-22 0赞

商品房不是所有人都能消费的商品，否则怎么会有土地的出让与非出让之分。商品房自然也就不会依平均消费能力而定价，合适的产品只供应给合适的消费人群，而发展中的中国城市之中，房价是由一部分消费能力高的家庭所决定的。

看完了再评说！

乐乐 2010-10-27 0赞

正如吴晓波的评语：任志强也许是地产行业读书最多、最清醒的人，也是最有思考能力的人之一，但他真的也是被误解最多的人。看完书之后，才发现人们，更甚的应该是媒体，对他的曲解真的很严重，任志强是努力说实话的人，但是人们往往不愿意静下心来仔细看看他到底说的是什么，标题党真是害人不浅……这本书其实是任志强文章的结集，但是把它们放到一起完整地解读，才真正明白为什么有人说他是一个说实话的人！不要急着批判，看完之后再评说！

依然书摘

中信出版社 2010-10-27 0赞

如果今天我们的媒体连这些经济学的基本知识都不懂，而将“房奴”们称为穷得可怜的一族，岂不是颠倒了贫富的关系，又让那些连“房奴”都当不上，无法用负债方式获取财产性收入的穷人该如何定位呢？

书摘三步

中信出版社 2010-11-01 0赞

2.81%的空屋并非都是投机行为的反映，其中许多是富起来的人在不同城市的购房行为，为子女上学、养老、度假而预先的准备。像山西炒房团有购房置产的习俗，但却没有卖房的习俗，山西人更多是持不破产不卖祖产的旧观念，那么真正被称为只吃房价差价的短期炒房人就更少得可怜了，也许还不到1%。

听听任志强的逆耳忠言

庞思聪 2010-11-08 1赞

比起中国富豪榜上动辄数百亿身价的地产富豪，任志强当然一点也不显眼；相比受管理者推崇的地产巨头万科，任志强所在的华远也不算强大。任志强在媒体上每每引起争论，其关键还在其对政策的深刻认识，以及放言无忌的说话风格。
任志强的话，在大多数人看来是逆耳的。“房价一点也不高”，“买不起房就回农村去”，“有钱不买房的都是傻子”。同时，他也骂遍了各个机构。北京社科院，中国社科院，以及一些观点与他相左的知名经济评论和媒体人士。那么，任志强只是一个“喷子”吗？
其实不然。当人们还在大骂任志强是“黑心开发商代言人”，“人民公敌”的时候，我们看到了这本梳理过去几年任志强言论的《任你评说》。却发现：至少在房地产市场上，大多数时候，任志强说对了。
在媒体上无数的评论员，知名经济学家正评论房价和政策的方方面面，我们却绝少看到房地产业内人士的系统发言。而任志强在过去的几年里，几乎是单枪匹马地充当了这个角色。他的观点有些粗暴，甚至近乎“野蛮”。
他说“是地价推高房价”，天价地王正频频出现；他说“房价一定涨”，房价正如其所言噌噌上涨；他说“有钱不买房的都是傻子”，今天，无数购房族正看着高涨而且没有下降迹象的房价，为没有早几年“出手” 扼腕叹息…
是人民大众错了？还是任志强错了？至少从地产市场的现状来看，任志强的逆耳之言，一一成为了市场的现实。
那么，难道是那些令人愤怒的“雷言”才是中国房地产市场的现实吗？任志强在这本书的前言中是解释的是，自己有多个身份，如果将所有不同身份、不同对象的语境虚化，就一定会出现大量雷人的语言。本书正是按专题重新进行整理任志强的言论。许多人也许是从一个侧面了解了某一篇文章中的内容，认为问题没说清楚，但如果汇编在一起，思路就会更加清楚。
财经作家吴晓波曾经把任志强的说话风格称为“任式野蛮”，他同时也在书中评价任志强是“读书最多，同时被妖魔化的程度也最严重的地产界人士”。在公共言说的技巧上，显然任志强有些不谙此道，也屡屡引起大众的反弹，导致其“恶评不断”。但来自这位地产业内人士的语言却一个个成为现实。
作为千万渴望购房的普通人士，也许我们真的有必要看看这本书，听听任志强的逆耳忠言。

一如既往的犀利

异乡异客 2011-05-31 0赞

文章基本上在最近几年的博客上都发表过，文字依旧犀利，思路依旧清晰，数据依旧详尽，用心依旧良苦。
但也许是出版社将文章刻意划分为几个大主题，却打乱了年代的顺序，因此读起来不如《任我评说》根据时间编制来的顺畅。

也许是难听的真实声音

月升雨下 2016-05-16 0赞

要了解房地产，听听不同的，专业的声音，看任志强的微博和小说更适合不过，不过现在只有书了。
总结下他的观点:
中低收入人群住房问题要由政府解决，商品房并非要满足中低收入者的需求
类比它国地产泡沫论据并不充分，尤其是日本和美国，很多数据并不准确，另外美国中心区的房价更贵
中国正在加剧城市化发展，购房者并非房奴，
政府不应该转嫁压力和矛盾给房地产商，
房地产并非暴利行业，原本更加暴利的行业比如能源，因为国有企业的垄断，没有民营资本的进入，所以富豪榜的排名，只有竞争充分的行业
供求矛盾是要从供求关系来解决，而不是人为的抑制需求，反而会适得其反
弄清楚一个问题，解决的是住房需求，而不是购房需求，购房更多还有一种财富的投资和延续在，
用平均数而不是中位数，来判断整体的购房能力，这个类比不科学，媒体有责任
金融杠杆对任何一个行业的发展，使用好，会有很大的帮助作用。它本身并不是产业泡沫化的原因，想下最近出台的政策？
想到再补充吧

闭嘴的义务

HeartMover 2010-12-31 0赞

本文讲到任志强，但是千万不要以为有义务闭嘴的是任志强，恰恰相反，任志强的存在帮助我们辨明谁才是该闭嘴的人。

任志强的角色复杂重叠，任志强的言论霸道蛮横，但是这些在我看来不重要，甚至他的观点对错与否也不那么重要，重要的是他学者式的研究态度与作为——用大量事实、数据、强有力的逻辑，有理有据的支撑他每一个观点。

事实上，这也是他骂遍北京社科院，中国社科院，以及一些观点与他相左的知名经济评论和媒体人士的底气。瞧瞧那些跟他辩论的专家学者，有哪个不是三两句就被他劈头盖脸的反驳回去？我不是崇拜强者，也不是羡慕雄辩，而是叹服于他的数据翔实，逻辑严谨，哪怕错也错的有凭有据，而这本应该是那些专家安身立命的本钱，但是现在，号称专家却不求甚解，并借各种名头传播自己的错误，误导媒体与民众，再借媒体的传播扩大这种错误，以至于决策机构制定出更加错误的政策。看看《任你评说》第五章——请用数据说明我——中的一系列文章：《批判北京蓝皮书》，《质疑北京市社会科学院的科学性》，《分析报告说明了什么》，《谬论的泡沫》我最大的感受就是任志强极尽冷静近乎冷酷，而一些机构却是极度无能无异于愚蠢。从某种意义上，探寻是什么让任志强能在一片咒骂声中，一个人独自思考，独自前行，还不如责问那些聒噪的媒体，学术机构，评论人，凭什么你们可以不经过现实研究，思考就夸夸其谈呢？

曾经和友人坦陈，除了发表对个人事务的看法，我发现说什么细究起来总是错的，不论是经济问题，还是一些社会问题，所以一直想方设法管住自己的嘴巴。当然这个错的含义也很广，从不严谨到纯粹谬论不等，但是我无非想表达我对一件事没有深入了解之前不愿意发表看法的自我负责态度，我虽不是什么名人，也不是什么意见领袖，但我对复杂世界对我展现的复杂有着最起码的敬畏。我有表达的自由与权利，但我也有自我约束不信口开河的闭嘴义务，如何把握其中的分寸关键在于承认自己潜在的不成熟之处。

或许这是一个大家都明白，或大家以为自己都明白的时代，又或者是大家都不明白，大家都揣着糊涂装明白的时代。但是所谓评论人，社会研究机构揣着糊涂装明白是不可原谅的，你们不能总以似是而非，与普遍认识相一致的答案来博取最广泛的赞同，你们应该搞清楚房屋的库存量不能用竣工面积减去销售面积来计算，更不能用新开工面积减去销售面积来计算，如果你们连最基本的职责都无法履行，只是坐在办公室运用不明不白的统计数据，想当然的加加减减得出一些不伦不类的结论，那么你们就应该闭嘴。

只适合随便翻翻

天雨妙华 2012-03-11 1赞

    这本关于中国房地产的书，所有观点可以概括成四个词。
    第一，市场至上。过去三十年中国人的住房条件极大的改善（人均住房面积从1978年的3.5平方米到现在的超过20平方米），靠的是市场，而不是其他任何东西；同样，以后要想进一步发展和改变居住条件和居住环境，唯一的途径仍然是发展市场。
    第二，政府扯淡。信贷政策、投资政策、土地政策以及保障房政策，看起来是在调控房价，实质上是在搞乱房市；看起来是在调控周期，实际上是在加重周期。
    第三，回归理性。在这个市场里，很多事情跟直觉是相反的比如，保障房，听起来像是好东西，保障低收入者的权利嘛。实际上很可能完全相反，首先，保障房分给了谁，你完全清楚吗？很多保障房楼下停的都是奔驰和宝马；还有的地方保障房直接分给了“特定群体”。其次，你没有得到的保障房，它本身还占用了大量的土地、建材、人力资源，挤出了商品房供给。在这种时候，需要的不是情绪，而是理性的光辉。
    第四，尊重科学。首先，用数据说话。其次，政府所有违背规律的事情，都会在今后连本带息的还给规律，分毫不差。
    个人认为，这些都是真知灼见。本来可以给四星的。但这本书的缺点在于，文笔太差，材料堆砌，逻辑散乱，不像是严谨的推理，更像是观点的罗列，再加以简单的包装，也像是把一篇文章就能写完的内容拉长到了一本书。这一类的书，无需深度学习，只适合随便翻翻。

大炮背叛了他的出身？

之江 2013-10-28 0赞

      原来在媒体屡屡看到大炮的语句，觉得此人快人快语，一针见血，好似异见人士。
     后来突然发现他的老爸在文革时就官拜商业部付部长了，打开书一看，原来跟政治局的还是原来同学，近乎哥们。原来一直是“伪”草根，之所以称“伪”，因为他还没有像王石一样吹嘘自己是白手起家的，只是老百姓一贯误解。
      大炮的文章看起来，一是因为言论都已经知道了，看起来很没有新意；二是确实写的不怎么样，估计大炮即使有人代笔，还是要坚持自己的风格，但是他的风格确实不适合长篇大论。
      大炮一直宣称开发商是无辜的，这不是装可伶，事实如此，但另外一个事实是：这么大佬们口中的楷模铁狮门公司在美国，有万科，华远这么大的影响力吗？他们的老板能进入美国福布斯的前几名？

为市场理性而辩护

唐山 2010-10-31 12

任志强有学术的冲动，这在圈内名闻遐迩，本书堪称证明——数据翔实，逻辑严谨，文笔扎实，如果没有口号式的结论，这绝对是一本引人深思的书。当然，“老总式学问”注定会有弊端，即总强调一方面的数字与论据，对其他的视而不见。

任的大作，毫无疑问是对着当下现实的。不论你是否欣赏任志强，你都必然赞同他的结论：非市场化的管制，决不能带来好结果。从世界任何国家房地产市场发展经验看，越管制，则必然越匮乏，而越匮乏，只能令价格更高企，最终，受害的还是消费者。

然而，人类注定有一种盲目的激情，他们希望立竿见影，希望能将当下的不安、怨气，很快地发泄出去，即使这将伤害给他们的根本利益。

任志强显然希望用这本书来改变人们错误的观念，然而，这种努力也许是苍白的。一方面，中国有太多的冒牌经济学家，他们相信管制比市场更能自动均衡，因房价骤升，他们已操持了大众意见；另一方面，管制有利于某些人的利益最大化，制度经济学早就告诉我们：管制必将刺激黑市行为，而黑市永远是有资源的人获利。

这是一个大家都明白，或大家都以为自己明白的时代，此外，基于文化的根性，我们又太喜欢谈是非，而忘掉的利害——我们设想了一个斗争，在你死我活的展开着，任总的不幸是，他那几句饱含人道主义情怀语录，令人难忘。

或者，这是理解本书的最好方式：刚开始，任总以为自己也是既得利益者，于是自觉地充当了辩手；然而，事实证明，他其实在圈外，他又不得不去捍卫“真理”了。但，也许太晚了，你漠视过他人的艰难，则他人也会漠视你的艰难。只能说，终于轮到任总了，房奴下探的空间已经很小，如今，轮到了任总下探。他希望大家能知道，理性应该如何，如果自由市场如此被取缔，损失的绝非是他一人的利益，然而，既然曾经的价格变化是非理性的，消费者也接受了，那么，谁又会突然生发出理性来，特别关注任总的呼声呢？

这是一本值得看的书，哪怕是边看边叹。

任志强被谁妖魔化？（图文）

张小平 2010-11-17 7

任志强又出新书了！

相信很多人一看到这个书名，便会无名火大冒三丈——继《任人评说》、《任我评说》之后，他的这种不怕开水烫的任氏野蛮风格有变本加厉之势，竟悍然为其新书取名为《任你评说》。

毋庸讳言，我也是众多一见到“任志强”这个名字就负面情绪腾升的“愤青”之一。但我不赞成无名之火和无凭无据的谩骂——批判他之前，你至少应该先听听他说了些什么？看看他干了些什么？分析一下他那些话说得在理？判断一下他那些事做得出格？既然出版商费尽心机替我们搜集了那么多的“黑材料”，我们不妨先耐下心来先读读，以达有的放矢之效。

在读完此书后，我的感觉好似浇了一头冷水。在书中，任志强用大量事实、数据、道理，论证支撑了他之前诸多引起争论的观点，比如“只有富人才买得起房”、“房价的总趋势只会上涨”、“房奴不是穷人”等等。他确实说得有道理。

比如在《扔鞋引发的思考》一文中，面对迎面扔来的那只鞋子，他并没有怒火中烧，而是很冷静地指出：大多数民众根本就不了解中国房地产市场的真实情况，甚至绝大部分官员们也是在不了解真实情况下做出政策决策的，因此才让中国的房地产市场出了许多问题，根子正在于缺少天天挂在口头上的“科学发展观”，而扔鞋子的年轻人不过只是被媒体忽悠的受害人之一。

在接下来的长文中，他用上万字的篇幅和大量的数据和图表，来论证改革之初的低房价假象，指出是政府与媒体扩大了住房市场中的贫富差距，并指责住房最大的腐败在于制度，认为承受那只民众“愤怒之鞋”的对象不应该是房地产开发商。

在书中，任志强冷静到冷酷。作为不熟悉房地产专业的普通老百姓，面对强大的任志强自然百口莫辩，因为他有理有据、头头是道。你剩下的只能是无名火。

财经作家吴晓波在本书的评语中指出：“任志强也许是地产业读书最多、最清醒的人、也是最有思考能力的人之一，但他的言论被曲解和误读的程度之大让人吃惊。他是最被批判、甚至最被妖魔化的人。”

不得不承认，任志强做了很多慈善事业和环保事业，他关于房地产的言论很多都是现实而真实的。但民众的那只“愤怒之鞋”为什么偏偏砸向的是他那头头是道的脑袋？他究竟被谁“妖魔化”了？

任志强自己觉得，“妖魔化”自己的是某些不负责任的媒体。他分析道：在社会中广为流传的“雷人语录”，虽然在媒体或网络的传播中会有所扭曲，但确实是从我所说的话中引申的。但任何话语都一定有其特殊的前因后果，都会有特定的条件，如果媒体剪掉了这前前后后的语境背景，那么就一定会变成“雷人语录”。

但笔者认为，对任志强“妖魔化”最厉害的是他自己本人。这缘自于他身上各种角色的错位和他自己的不自控。

在任志强身上有着强烈的角色错位。首先，作为一名国有企业的管理者，他却身处在一个市场化程度颇高的行业之中，天生就有难以调和的冲突；其次，作为一名房地产企业和行业的代表，他同时也兼任政协委员的社会职务，在维护行业利益及保护弱势群体的权利之间自然左右为难。

但更让人难以忍受的是，如任志强一样的商业精英们，在企业家的角色之外企图扮演更为重要的“国策者”的角色。

我们看到，在30年的改革开放中，任志强们等代表的商业精英，无疑是做出了突出贡献的一个阶层。他们因为为社会创造了大量财富、同时也为自己赢得了大量财富，所以因此获取了社会充分的尊重权和话语权。

但行业道理并不等于社会真理。社会对他们的尊重，正逐步丧失在他们的不知自制之中。因为在经济领域的功成名就，他们中的一部分人，开始狂妄地以为自己无所不能，甚至在思想和政治领域频频出手，过分地宣示自己的领导欲望。更有甚者，对其他阶层的利益采取了公然冷漠甚至侵夺的姿态。而任志强的诸多谰言，比如“房地产就应该具有暴利”、“不让穷人买得起商品房”、“中国住房分为穷人区与富人区很正常”，“商品房定价无需公众监督 ”、“房价赶不上白菜的涨价幅度”等，无不是此种思想和行为的集中体现。

严重持续的分配不均，必将积累成一座大火山。有学者指出：欧洲的贵族之所以是贵族，而不仅仅是富人，就在于他们为了民族国家的利益懂得让步。而中国的富人们无疑少了一份这样的贵族气质，尤其在当下中国各利益阶层矛盾冲突十分激烈的情况下，中国的富人们更要学会让步。最不能做的，就是变本加厉、激发矛盾，任意口吐谰言，使利益阶层之间分化速度更快。

任志强的这种角色的强烈错位和拉扯，自然会迸发出大量让人觉得不可思议“雷人言行”，甚至在各种矛盾四伏的当今社会中引发地震般的破坏作用。在此危机和契机面前，任志强们的任何一句谰言，都可能让其自身和整个经济精英阶层付出的巨大努力前功尽弃、毁于一旦。

庆幸的是，任志强也意识到了这一点。他在本书的前言中说道：“当曾经认为自己是对的或自信一定是对的时，会发现与主流社会不合拍的观点中，也许有许多并非是正确的。但习惯使然，我已无法改变这种思维和表达观点的方式了，连语言与风格大约都随着年龄的增长而固化了。而且社会的进步与人们对客观世界的认识不断深化时，每个人都会不断地改变自己的观念，于是把自己的意见放在阳光之下，让所有的‘你’都来评说，会对自己和社会的进步起到更大的推动作用。”

从“任人评说”的蛮横，到“任你评说”的谦逊，这是任志强的一种自醒和进步。

《任你评说》

作者：任志强

策划：蓝狮子财经出版中心

出版：中信出版社

定价：39.00元

ISBN：978–7–5086–2377–1

出版时间：2010年10月

任志强和房地产谁在异化谁

谌毅兵 2010-11-10 5

  （11月10日《都市快报》--独立书评发表本文）

      任志强和房地产谁在异化谁


     近期国家和地方连续出台控制房地产价格过快上涨的政策和举措，一轮针对房地产市场、价格及其背后因素的议论在全社会高调登场。不出意外，任志强这门大炮将会成为当中的主角之一。

     继《任人评说》和《任我评说》之后，任志强的第三本书《任你评说》刚好在纷纷扰扰中出版。由书名可以看出，任志强对于诸多争议、质疑和批评采取了更为大度的对待方式。对这本书必将引起的争议，任志强有了足够的心理准备，因为可以“任你评说”。

     客观地看完全书，必须承认的是，任志强之所以能说、敢说，原因在于他不是乱说、胡说、瞎说。读者也许不认同他的观点，但不能轻易否定其观点的合理之处。也许不满意其资本家的嘴脸，但不能否认他身为资本家的本色。也许厌恶甚至憎恨其资本家的面目，但不能否认他仍然具备的平民情怀。

     重要的是，对于转轨期的中国房地产市场、房地产价格、房地产的市场化和保障化，任志强有着自己的现实思考、鲜明观点和逻辑思维。完整地阅读、看待、理解他的房地产思维，其历史客观性、现实针对性和对未来思考的把握，其实值得细细探讨而非一概否定。

    “有其屋”和“有其所”之别

    比如，在住房的保障上，要分清“有其屋”和“有其所”的差异。根本的是，当前注重的是“有其屋”。因此他认为，只有当“有其所”与“有其屋”的政策目标明确时，才能用“有其所”和“有其屋”不同的群体划分谁应买商品房，谁应享受保障。目前的情况则是，享受了保障的还要“有其屋”，已“有其屋”的还要申请保障，所有的人都想“有其屋”而根本就不接受“有其所”，从而用舆论绑架了政府的政策。而且，因为更多的人群不接受“有其所”的现状，而要跨入“有其屋”的行列，这就必然地导致了可支付能力与价格之间的矛盾激化，但市场只按有支付能力的消费对象去提供相应的产品，政府则希望按“有其所”群体的消费能力限制产品的户型、价格，以减少政府保障的责任。两者之间的矛盾本就不应调和，但在政府政策的指引下，更多的“有其所”群体被政府的私利驱动撵进了市场，让市场在连对“有其屋”的消费群体都无法充分满足的条件下，又卷入了额外力量的争夺中，让本来从“有其屋”的群体收入和消费能力看没有泡沫的“房价”，变成了以“有其所”群体的消费能力计算产生了巨大泡沫的假象。

    坚定的房地产“市场派”

    再如，市场化大大提高了城镇人均拥有的建筑面积，提高了土地的利用价值和政府的财力，也因此提高了低收入家庭的社会保障标准，从而改善了保障性住房的条件。因此，要从思想上认识到，只有市场化的商品房高速发展才有可能不断提高保障性住房的标准，并解决低收入家庭的住房困难。放弃市场化、缩减市场化的规模、限制市场化的信贷、限制市场化的提高与改善，最终将是搬起石头砸自己的脚。不但让低收入家庭的住房问题得不到彻底改善（即使略有改善也只是低水平改善），并且会制造出更多的希望和要求政府解决住房的群体，并会绊住中国市场化经济发展的腿脚。

    上述观点证明，任志强是一个标准的房地产“市场派”。这是他诸多“雷人”言论的根本来源，更因房地产市场的现实与民众期望的巨大差异而受到质疑、批评乃至“围殴”。

    不过，很多人没有注意到的是，作为坚定的市场派，任志强其实并没有完全排斥房地产的非市场化或保障性问题。“政府应对无力参与市场竞争的群体和市场竞争中的失败者给以最基本的人权保障，应建立一道社会安全网，解决基本居住权利的问题”。只不过“对超越了政府保障底线的群体却不应再进行财产权利的分配，尤其是不能将保障变成一种超标准的普遍制度”。

    书中有一段话也许更能代表任志强的观点，这些观点表面与房地产无关，但实则有关。“也许面对各种选择时，我们首先要坚持的是权利，比如走市场化道路的权利、资产私有化的权利、生活方式选择的权利……为了权利，我们就必须勇敢地面对可能要承担的牺牲，支付改革的成本和部分人被竞争淘汰的代价。”

    也许，任志强异化了房地产，或者房地产异化了任志强，但发展不可阻挡。无论是否异化，谁在异化谁，谁异化了谁，争论不可避免并将继续，市场博弈也将继续存在。对错可能一时无法辩明，但保证每一个人发言、辩论、争论的权利，其实更为重要和关键。

2011年3月读后感

frog 2011-03-16 2

       读完此书对于作者的印象是：一个乐于钻研学术的地产商，一个狂热坚持某些观点达到近乎固执程度的有趣老头儿。
就我粗浅通读后，本书中我反复见到任总表达的观点包括：
    1、要解决当前严峻的居住问题，关键在于政府提供切实面向特定人群的保障性住房，此类保障房不是能够提供产权的经济适用房，而是供社会低收入家庭居住的廉租房和公租房。
    2、要改变人人都想拥有自有产权房屋的观念，并通过列举一系列数字表明作为发展中国家我国私有房屋拥有率在世界范围内处于一个高于发达国家的水平。社会中等偏下及低收入群体应该通过租赁住房以及政府提供的保障性住房解决居住问题。
    3、2003年起施行的土地“招拍挂”制度使得有偿出让的土地成为被垄断的极度稀缺资源，助推了土地价格的攀升，导致地王频出，并最终导致房价飞速上涨，在此过程中地产商取得的利润与政府收取的部分比较实属很小的一部分。
    4、必须停止政府“看不见的手”对房价进行的干预（文中任总一度用“闲不住的手”形容，确实有点生动形象意味）。
老头儿坚定的反对凯恩斯主义学派，认为所有的政策组合拳包括限购、限售、控制信贷政策都只会让市场无所适从，越整越乱。
    ……
    书中描述的观点虽仅是名热爱学术房地产商人的一家之言，不过能够诚恳的进行系统表述，可以一观：）

听听任志强的逆耳忠言

庞思聪 2010-11-08 1

比起中国富豪榜上动辄数百亿身价的地产富豪，任志强当然一点也不显眼；相比受管理者推崇的地产巨头万科，任志强所在的华远也不算强大。任志强在媒体上每每引起争论，其关键还在其对政策的深刻认识，以及放言无忌的说话风格。
任志强的话，在大多数人看来是逆耳的。“房价一点也不高”，“买不起房就回农村去”，“有钱不买房的都是傻子”。同时，他也骂遍了各个机构。北京社科院，中国社科院，以及一些观点与他相左的知名经济评论和媒体人士。那么，任志强只是一个“喷子”吗？
其实不然。当人们还在大骂任志强是“黑心开发商代言人”，“人民公敌”的时候，我们看到了这本梳理过去几年任志强言论的《任你评说》。却发现：至少在房地产市场上，大多数时候，任志强说对了。
在媒体上无数的评论员，知名经济学家正评论房价和政策的方方面面，我们却绝少看到房地产业内人士的系统发言。而任志强在过去的几年里，几乎是单枪匹马地充当了这个角色。他的观点有些粗暴，甚至近乎“野蛮”。
他说“是地价推高房价”，天价地王正频频出现；他说“房价一定涨”，房价正如其所言噌噌上涨；他说“有钱不买房的都是傻子”，今天，无数购房族正看着高涨而且没有下降迹象的房价，为没有早几年“出手” 扼腕叹息…
是人民大众错了？还是任志强错了？至少从地产市场的现状来看，任志强的逆耳之言，一一成为了市场的现实。
那么，难道是那些令人愤怒的“雷言”才是中国房地产市场的现实吗？任志强在这本书的前言中是解释的是，自己有多个身份，如果将所有不同身份、不同对象的语境虚化，就一定会出现大量雷人的语言。本书正是按专题重新进行整理任志强的言论。许多人也许是从一个侧面了解了某一篇文章中的内容，认为问题没说清楚，但如果汇编在一起，思路就会更加清楚。
财经作家吴晓波曾经把任志强的说话风格称为“任式野蛮”，他同时也在书中评价任志强是“读书最多，同时被妖魔化的程度也最严重的地产界人士”。在公共言说的技巧上，显然任志强有些不谙此道，也屡屡引起大众的反弹，导致其“恶评不断”。但来自这位地产业内人士的语言却一个个成为现实。
作为千万渴望购房的普通人士，也许我们真的有必要看看这本书，听听任志强的逆耳忠言。

只适合随便翻翻

天雨妙华 2012-03-11 1

    这本关于中国房地产的书，所有观点可以概括成四个词。
    第一，市场至上。过去三十年中国人的住房条件极大的改善（人均住房面积从1978年的3.5平方米到现在的超过20平方米），靠的是市场，而不是其他任何东西；同样，以后要想进一步发展和改变居住条件和居住环境，唯一的途径仍然是发展市场。
    第二，政府扯淡。信贷政策、投资政策、土地政策以及保障房政策，看起来是在调控房价，实质上是在搞乱房市；看起来是在调控周期，实际上是在加重周期。
    第三，回归理性。在这个市场里，很多事情跟直觉是相反的比如，保障房，听起来像是好东西，保障低收入者的权利嘛。实际上很可能完全相反，首先，保障房分给了谁，你完全清楚吗？很多保障房楼下停的都是奔驰和宝马；还有的地方保障房直接分给了“特定群体”。其次，你没有得到的保障房，它本身还占用了大量的土地、建材、人力资源，挤出了商品房供给。在这种时候，需要的不是情绪，而是理性的光辉。
    第四，尊重科学。首先，用数据说话。其次，政府所有违背规律的事情，都会在今后连本带息的还给规律，分毫不差。
    个人认为，这些都是真知灼见。本来可以给四星的。但这本书的缺点在于，文笔太差，材料堆砌，逻辑散乱，不像是严谨的推理，更像是观点的罗列，再加以简单的包装，也像是把一篇文章就能写完的内容拉长到了一本书。这一类的书，无需深度学习，只适合随便翻翻。

书摘依旧

中信出版社 2010-11-03 1

某一地区是否有大量的房产需求呢？一般的判断规律是：一、住房的需求决定于家庭分裂速度；二、办公的需求来自于第一产业与第二产业就业人口向第三产业转移的速度；三、酒店业的需求来自于商业活动导致的人口流动性；四、商业的需求来自于消费的习惯与消费比重的提高。

书摘

[已注销] 2010-11-02 1

中国还有几千万贫困人口，除此之外还有几千万残疾人家庭，中国政府与其花大量的财政收入用于满足“有其所”的家庭努力实现“有其屋”的欲望，不如明确这两者的界限，将更多的钱用于解决脱贫问题、残疾人问题。

书中的实话

中信出版社 2010-10-22 0

商品房不是所有人都能消费的商品，否则怎么会有土地的出让与非出让之分。商品房自然也就不会依平均消费能力而定价，合适的产品只供应给合适的消费人群，而发展中的中国城市之中，房价是由一部分消费能力高的家庭所决定的。

看完了再评说！

乐乐 2010-10-27 0

正如吴晓波的评语：任志强也许是地产行业读书最多、最清醒的人，也是最有思考能力的人之一，但他真的也是被误解最多的人。看完书之后，才发现人们，更甚的应该是媒体，对他的曲解真的很严重，任志强是努力说实话的人，但是人们往往不愿意静下心来仔细看看他到底说的是什么，标题党真是害人不浅……这本书其实是任志强文章的结集，但是把它们放到一起完整地解读，才真正明白为什么有人说他是一个说实话的人！不要急着批判，看完之后再评说！

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