广厦天下

Iris Lee 2016-12-04 0

以为会很复杂生涩，没想到通俗易懂。感谢作者，也庆幸自己花这么少的钱就能了解一个行业的基本知识。难得的是作者耐心细致的笔调，为行外人扫了盲。

苏意 2016-09-13 0

官方角度的大实话~

zwllwy 2013-10-07 0

以前一度认为所谓”国情“都是借口，此书的分析观点很有科普和启发价值。

plusetreseul 2017-03-16 0

课外书好读

Random 2015-06-07 0

系统梳理了建国以来的房地产发展史，对于房地产需求的分析很在理。

A Fish Tale 2017-03-14 0

主要是可以看看官方经济学家的态度吧

小北Daddy 2011-11-20 0

这是一本房地产经济学的常识性作品，学者即作者陈淮用简单、平易近人的语言解释了当今中国房地产的一些现象，比如热门词汇“泡沫”、“蚁族”、“拐点”、“房奴”等等，同时对当下国内房地产经济做了自己的分析，并提出了经过与发达国家对比和自己研究的实用性意见，语言不可谓不质朴，道理不可谓不深刻。

十年之柒 2012-04-24 1

对房地产经济狗屁不通的我，本来想看看这本ABC扫扫盲，结果看完了发现，原来媒体和砖家也是狗屁不通。建议不懂装懂的人都来看看这本ABC扫扫盲，咱们这个社会有太多人去干盲人摸象的事情，能沉下心来把事情理顺的人太少。总体感觉这本书分析问题的核心立场是，研判房地产市场要结合我国的国情。作者马哲底子深厚，又贴近政策层面，因此看待我国房地产问题容易抓住关键，比起说起话来东一榔头西一棒槌的很多砖家强太多。虽然其大部分观点有为政府背书的嫌疑，但是凭我现在的三脚猫功夫还看不出哪里逻辑不通，因此打五星。

阿懒 2014-08-18 1

任志强2012年11月29日在《财经年会-2013夜话一：后紧缩时代的地产格局》上推荐:“房价涨不涨，住建部前发展研究中心的主任陈淮专门研究这个，我推荐这本书大家看看，其实那里面把所有的问题已经说的很清楚了。" 2012/12/4-12/9阅读。强哥果然没有骗我!2013/4/21开始读第二遍。

海贼黑胡子 2013-08-21 0

很棒的书，普及了很多房地产的基本知识，了解了不少现在的国情。

灯火阑珊处 2017-02-22 0

感觉对混乱的房地产市场有了很大的认识！就像在在迷雾中看到了真相一样！

Iris Lee 2016-12-04 0

以为会很复杂生涩，没想到通俗易懂。感谢作者，也庆幸自己花这么少的钱就能了解一个行业的基本知识。难得的是作者耐心细致的笔调，为行外人扫了盲。

苏意 2016-09-13 0

官方角度的大实话~

zwllwy 2013-10-07 0

以前一度认为所谓”国情“都是借口，此书的分析观点很有科普和启发价值。

西瓜先生啊欧欧 2017-05-06 0

太散

plusetreseul 2017-03-16 0

课外书好读

Random 2015-06-07 0

系统梳理了建国以来的房地产发展史，对于房地产需求的分析很在理。

我想说两句

确实好书

西山元经 2011-09-28 0赞

一本很有水平的书!作者深谙宏观经济规律，因此在讲房地产的时候，有理论，有数据。
房地产经济学ABC，第四讲政策能“包治百病”吗？那怎么行？人们在市场和政府之间找到了一个叫做“政策”的东西，在尊重市场、尊重客观规律的前提下，依靠政策来实现社会主观意志对市场的有限干预，维护社会的公共利益、长远利益。这一讲，我们就讲影响房地产的政策体系。

什么JB玩意？

残豆 2016-01-12 0赞

全书的内容可以分成两类，废话和胡说。

废话，就是正确的但是大家都懂的事实，比如买房有机会成本，这个机会成本就是你把钱存在银行的利息，然后为了论证这个机会成本的存在，还要写一大段，这不是废话吗？

胡说，就是扯淡，我懒得吐槽，举一个例子，作者说中国的房屋数量是严重的供小于求，必须大量盖房，快速建楼，这本书的写作时间是2011年，结果5年之后，我们面对的就是严重的去库存，搞不好就会出现危机。作者还说现在的问题已经不是解决刚性住房问题，因为现在有房住已经不是问题，重要的问题是改善性住房，所以要建更好的房子，大哥，你刚性住房是不成问题了，可你觉得现在的年轻人有多少能买得起房？

中国就是这种SB太多，才导致了经济的畸形发展。什么JB玩意。

鉴于本书的行文还是比较流畅的，同时有提纲和小结，读起来比较顺畅，所以给两星，要不然就是0星。

滚雪球 2014-03-14 1赞

我学金融的，但对经济与金融，房地产的理解的还不如他透彻，推荐~~
如果不想死记书本上的教条，而是想深刻理解经济中各种知识的脉络以及应用，可以看这本书，不会让你看不懂，再复杂的道理用几句话让你懂了，这就是写书人的本事。

memo

loki 2016-09-29 2赞

2016.7

p18: 目前发达国家中每年住房交易总量中八成以上是二级市场的成交。
  就是在美国，租房住的人也接近40%。
p143：重置成本才是真实的土地成本；
  企业在再生产活动中补充同质同量的生产要素所需要支付的代价就是重置成本
p153：通胀并非都是由总需求大于总供给引起的，在中长期经济运行过程中，即使总供给总需求始终处于平衡状态，社会物价水平也必定会呈现为温和上涨的态势，因为各产业、各部门之间需要通过比价关系的变化来调整相互利益关系。
  产业效率提高速度的不均衡、不一致带来一个问题，效率提高慢的产业会通过提高自己产品的价格来分享效率提高较快产业技术进步的好处。
p163：发达国家房价收入比关系确是相对稳定在3-6倍这个区间的
  住房支出不超过家庭年收入30%为住房支出的合理界限
  发展中国家房价收入比畸高的主导型因素是社会收入水平偏低
p166：什么叫城市化基本完成呢？这有两个标志，一是人口在城市中聚集程度，二是城市基础设施的完善程度。
  以城镇人口超过一半为标志，美国在20世纪30-40年代基本完成了这一过程，日本在20世纪70-80年代基本完成了这一过程。目前发达国家城市人口在总人口中所占比重为85%左右，美国为95%左右。
p169：什么叫“中产阶级家庭”？具备了较稳定、充分的资产累积能力的家庭才叫做中产阶级家庭-家庭年收入中用于吃穿用等日常支出所占比重在30%或者1/3以下的家庭才是。
p176：负债买房是走向“有产”的私人资产累积形式，而不是消灭中产阶级的过程。
  城市固定资产总是随着城市基础设施的不断完善、城市经济规模的不断扩张和经济发展水平的不断提高而升值的，买了房就可以持续分享城市发展带来的资产升值好处。
p216：在发展到“后工业化”阶段的国家，通过技术进步和生产规模扩大获取利润不仅远比压低工资更容易，而且没有上限，不像人的劳动能力是有生理上限的。但生产效率提高和市场规模扩大以后，“谁来买”成了最大的难题。创造市场需求成为这些国家经济增长的关键。
p322：系统思想的“最优化”所追求的，从来不是某个单一指标的极值化，而一定是系统整体的效用最大化。
  如果以自住需求为例，在25岁到35岁这个年龄区间买房子的话，一定要尽量靠近职场，也就是你上班的地方；35岁到45岁买房子呢，要尽量靠近学校，靠近优质的教育资源；45岁到55岁买房子，就要尽量靠近父母；55岁到65岁买房子，那可就得尽量靠近医院了。
p338：针对公民的财产所得税种统称为财产税。
  把房产税的性质定义为财产税...这个财产得增值了政府才能征税，而且只能针对增值的部分征税。
  既然只能在财产增值时才能征收财产税，这个税种其实就应当叫做资产税。能够带来收益的财产就叫做资产。住房增值，其实只是房子所占用的土地增值了。在中国，土地的所有者是政府。

真诚的作者真诚的书

蜘蛛 2013-01-07 5赞

很平实的书，后面的跋写的很真诚。普及了很多房地产的基本知识，但是这些在媒体上基本没有看到过。

摘抄：

1990年，我国城镇实有住宅建筑面积是20亿平方米，2010年为140亿平方米。

我们面对的是新兴的朝气蓬勃的城市化，而美国面临的是过度饱和的老化的衰退的城市化。广阔的城市投资空间和城市投资持续递增的边际效益，这就是中国信心的重要所在。

我们对城市化的规模和速度估计不足。2001年建成的北京首都机场2号航站楼prepare for 08奥运。1号楼准备拆除。result 2号航站楼投入使用的第二年就全年饱和，1号楼重新装修用，还要建3号楼。

钢产量1980年3600万吨，2000年1.2亿吨。03年，2.4亿吨，很多人认为中国钢产量绝对过剩了。07年，中国钢产量4.8亿吨，不仅没过剩，全卖出去了，而且价格还不错。是什么支撑了中国的钢铁市场？是中国的城市化。2010年，钢产量达到6.3亿吨。

未来15到20年，中国现有城镇住房中有一半要拆了重建。（看到这条我很惊讶，不过想一想上海的老公房，又破又烂又矮还占着核心的地方，50平米的房子两三千的租金）

02年是中国私人购车的“汽车元年”，那一年私人购车数量第一次超过了公务用车。09年，世界金融危机和全球市场大滑坡的背景下，中国汽车的产销量双双突破1300万辆，世界第一。2010年，中国市场上卖掉了1800万辆汽车。社会发展了，私家车逐步成为社会必要标准。市场不仅面对常态的更新需求，而且面对着巨大的新进入者群体。这就叫绝对短缺。社会保有量和社会需求量相比明显不足的短缺.（某人就是在02年买的奥迪A6）

1949年，共和国成立之前的住房，除了很少一些有历史文武价值的意外，一般民房都没有保留价值了。这些住房的房龄至少是60多年。这部分是个城市危旧房改造的重点。

1949年到1979年这30年建的住房，也没有多少保留价值。除了。。就是拆。在2009年保增长的政策体系中，国家才真专门拨款用于棚户区改造。这个棚户区主要就是当年的工人新村演变而来的。

1979年到1999年是我国大规模兴建城市住房的一个重要时期。这个阶段延续了计划经济时代福利分房的制度，基本政策是鼓励单位自建住房。依靠这个阶段兴建的住房，我们走过了城镇住房脱困的最初阶段。其特点:have kitchen and washroom;because"out of poverty",small suit and many defects in function,environment and quality.these houses are no longer suitable to live in now.（上海坑爹的老公房。。））

影响房地产业的政策是一个多重的政策体系，包括独立又互有交叉的三个组成部分，公共政策，产业政策和宏观政策。
公共政策：维护社会整体利益，长远利益的政策，主要只能是暴涨基本人权，通过对资源的再分配额外i胡社会公平，实现社会稳定。住房保障体系是房地产领域的最主要的公共政策。
产业政策，包括促进资源向产业集中的复制政策，反之外来竞争对产业形成发展障碍的保护政策。促进设备工艺不断提高的技术政策，调整产业规模及产业与国名经济之间关系的退出政策。。。
宏观政策，是对国民经济整体短期运行状态的调整政策。调整的是总供给和总需求之间的平衡关系。宏观政策的目标是维护国民经济的稳定运行，防止通胀通缩引起的大起大落。主要调控手段是货币政策和财政政策。

公共政策是保障人人有房住的政策。产业成册是促进产业不断加快发展的政策，宏观政策是维护产业发展过程的稳定性的政策。

产业政策：上名校，请家教。
公共在政策：妥善安排应对各种风险，实现基本暴涨。
宏观政策：看天气增减衣服，预防生病。

改善型住房是目前和未来20-30年内的住房需求主题。

暴利未必有降价空间，暴利的秘密在于动用了金融杠杆，动用金融杠杆是有时间期限的。

利润率有成本利润率和资金利润率之分。暴利成都取决于三个环节

1，自有资金比例。05年，为抑制房地产过热，开发商获取开发贷款的自由资金比例提高到35%以上。（how about my dad?) ，08年下半年金融危机爆发后，为保增长需要，又将开发贷款的自由资金比例降低到了20%。
2，销售周期。资金一年周转2次，每次获利2成，那么资金的年回报率40%。如果因销售汇款造成贷款到期还不上，资金链断裂。
3，价格波动。当销售下降到成本以下，开发商的资金亏损与成本相比也倍增出现。

19世纪50年代前后，英国的城市人口达于50%左右，英国也曾面临过严重的住房危机。恩格斯曾描述”伦敦有5万人每天早餐醒来不知道下一页将在什么地方度过”

CPI中并非不含住房消费支出，含的是房租，不是房价。房租和房价相互忠实是偶然的，相互背离，相互排斥才是必然的。because居民支付的房价是买了资产，而支付的房租才是真正用于消费的支出。所以。

“汽车进家庭”是2001年写进“十五”计划的。02年，汽车元年启动。

宁波是我国海岸线上少有的天然深水良港。这些投入，都是为了大量进口海外资源准备的。

真诚的作者真诚的书

蜘蛛 2013-01-07 5

很平实的书，后面的跋写的很真诚。普及了很多房地产的基本知识，但是这些在媒体上基本没有看到过。

摘抄：

1990年，我国城镇实有住宅建筑面积是20亿平方米，2010年为140亿平方米。

我们面对的是新兴的朝气蓬勃的城市化，而美国面临的是过度饱和的老化的衰退的城市化。广阔的城市投资空间和城市投资持续递增的边际效益，这就是中国信心的重要所在。

我们对城市化的规模和速度估计不足。2001年建成的北京首都机场2号航站楼prepare for 08奥运。1号楼准备拆除。result 2号航站楼投入使用的第二年就全年饱和，1号楼重新装修用，还要建3号楼。

钢产量1980年3600万吨，2000年1.2亿吨。03年，2.4亿吨，很多人认为中国钢产量绝对过剩了。07年，中国钢产量4.8亿吨，不仅没过剩，全卖出去了，而且价格还不错。是什么支撑了中国的钢铁市场？是中国的城市化。2010年，钢产量达到6.3亿吨。

未来15到20年，中国现有城镇住房中有一半要拆了重建。（看到这条我很惊讶，不过想一想上海的老公房，又破又烂又矮还占着核心的地方，50平米的房子两三千的租金）

02年是中国私人购车的“汽车元年”，那一年私人购车数量第一次超过了公务用车。09年，世界金融危机和全球市场大滑坡的背景下，中国汽车的产销量双双突破1300万辆，世界第一。2010年，中国市场上卖掉了1800万辆汽车。社会发展了，私家车逐步成为社会必要标准。市场不仅面对常态的更新需求，而且面对着巨大的新进入者群体。这就叫绝对短缺。社会保有量和社会需求量相比明显不足的短缺.（某人就是在02年买的奥迪A6）

1949年，共和国成立之前的住房，除了很少一些有历史文武价值的意外，一般民房都没有保留价值了。这些住房的房龄至少是60多年。这部分是个城市危旧房改造的重点。

1949年到1979年这30年建的住房，也没有多少保留价值。除了。。就是拆。在2009年保增长的政策体系中，国家才真专门拨款用于棚户区改造。这个棚户区主要就是当年的工人新村演变而来的。

1979年到1999年是我国大规模兴建城市住房的一个重要时期。这个阶段延续了计划经济时代福利分房的制度，基本政策是鼓励单位自建住房。依靠这个阶段兴建的住房，我们走过了城镇住房脱困的最初阶段。其特点:have kitchen and washroom;because"out of poverty",small suit and many defects in function,environment and quality.these houses are no longer suitable to live in now.（上海坑爹的老公房。。））

影响房地产业的政策是一个多重的政策体系，包括独立又互有交叉的三个组成部分，公共政策，产业政策和宏观政策。
公共政策：维护社会整体利益，长远利益的政策，主要只能是暴涨基本人权，通过对资源的再分配额外i胡社会公平，实现社会稳定。住房保障体系是房地产领域的最主要的公共政策。
产业政策，包括促进资源向产业集中的复制政策，反之外来竞争对产业形成发展障碍的保护政策。促进设备工艺不断提高的技术政策，调整产业规模及产业与国名经济之间关系的退出政策。。。
宏观政策，是对国民经济整体短期运行状态的调整政策。调整的是总供给和总需求之间的平衡关系。宏观政策的目标是维护国民经济的稳定运行，防止通胀通缩引起的大起大落。主要调控手段是货币政策和财政政策。

公共政策是保障人人有房住的政策。产业成册是促进产业不断加快发展的政策，宏观政策是维护产业发展过程的稳定性的政策。

产业政策：上名校，请家教。
公共在政策：妥善安排应对各种风险，实现基本暴涨。
宏观政策：看天气增减衣服，预防生病。

改善型住房是目前和未来20-30年内的住房需求主题。

暴利未必有降价空间，暴利的秘密在于动用了金融杠杆，动用金融杠杆是有时间期限的。

利润率有成本利润率和资金利润率之分。暴利成都取决于三个环节

1，自有资金比例。05年，为抑制房地产过热，开发商获取开发贷款的自由资金比例提高到35%以上。（how about my dad?) ，08年下半年金融危机爆发后，为保增长需要，又将开发贷款的自由资金比例降低到了20%。
2，销售周期。资金一年周转2次，每次获利2成，那么资金的年回报率40%。如果因销售汇款造成贷款到期还不上，资金链断裂。
3，价格波动。当销售下降到成本以下，开发商的资金亏损与成本相比也倍增出现。

19世纪50年代前后，英国的城市人口达于50%左右，英国也曾面临过严重的住房危机。恩格斯曾描述”伦敦有5万人每天早餐醒来不知道下一页将在什么地方度过”

CPI中并非不含住房消费支出，含的是房租，不是房价。房租和房价相互忠实是偶然的，相互背离，相互排斥才是必然的。because居民支付的房价是买了资产，而支付的房租才是真正用于消费的支出。所以。

“汽车进家庭”是2001年写进“十五”计划的。02年，汽车元年启动。

宁波是我国海岸线上少有的天然深水良港。这些投入，都是为了大量进口海外资源准备的。

memo

loki 2016-09-29 2

2016.7

p18: 目前发达国家中每年住房交易总量中八成以上是二级市场的成交。
  就是在美国，租房住的人也接近40%。
p143：重置成本才是真实的土地成本；
  企业在再生产活动中补充同质同量的生产要素所需要支付的代价就是重置成本
p153：通胀并非都是由总需求大于总供给引起的，在中长期经济运行过程中，即使总供给总需求始终处于平衡状态，社会物价水平也必定会呈现为温和上涨的态势，因为各产业、各部门之间需要通过比价关系的变化来调整相互利益关系。
  产业效率提高速度的不均衡、不一致带来一个问题，效率提高慢的产业会通过提高自己产品的价格来分享效率提高较快产业技术进步的好处。
p163：发达国家房价收入比关系确是相对稳定在3-6倍这个区间的
  住房支出不超过家庭年收入30%为住房支出的合理界限
  发展中国家房价收入比畸高的主导型因素是社会收入水平偏低
p166：什么叫城市化基本完成呢？这有两个标志，一是人口在城市中聚集程度，二是城市基础设施的完善程度。
  以城镇人口超过一半为标志，美国在20世纪30-40年代基本完成了这一过程，日本在20世纪70-80年代基本完成了这一过程。目前发达国家城市人口在总人口中所占比重为85%左右，美国为95%左右。
p169：什么叫“中产阶级家庭”？具备了较稳定、充分的资产累积能力的家庭才叫做中产阶级家庭-家庭年收入中用于吃穿用等日常支出所占比重在30%或者1/3以下的家庭才是。
p176：负债买房是走向“有产”的私人资产累积形式，而不是消灭中产阶级的过程。
  城市固定资产总是随着城市基础设施的不断完善、城市经济规模的不断扩张和经济发展水平的不断提高而升值的，买了房就可以持续分享城市发展带来的资产升值好处。
p216：在发展到“后工业化”阶段的国家，通过技术进步和生产规模扩大获取利润不仅远比压低工资更容易，而且没有上限，不像人的劳动能力是有生理上限的。但生产效率提高和市场规模扩大以后，“谁来买”成了最大的难题。创造市场需求成为这些国家经济增长的关键。
p322：系统思想的“最优化”所追求的，从来不是某个单一指标的极值化，而一定是系统整体的效用最大化。
  如果以自住需求为例，在25岁到35岁这个年龄区间买房子的话，一定要尽量靠近职场，也就是你上班的地方；35岁到45岁买房子呢，要尽量靠近学校，靠近优质的教育资源；45岁到55岁买房子，就要尽量靠近父母；55岁到65岁买房子，那可就得尽量靠近医院了。
p338：针对公民的财产所得税种统称为财产税。
  把房产税的性质定义为财产税...这个财产得增值了政府才能征税，而且只能针对增值的部分征税。
  既然只能在财产增值时才能征收财产税，这个税种其实就应当叫做资产税。能够带来收益的财产就叫做资产。住房增值，其实只是房子所占用的土地增值了。在中国，土地的所有者是政府。

滚雪球 2014-03-14 1

我学金融的，但对经济与金融，房地产的理解的还不如他透彻，推荐~~
如果不想死记书本上的教条，而是想深刻理解经济中各种知识的脉络以及应用，可以看这本书，不会让你看不懂，再复杂的道理用几句话让你懂了，这就是写书人的本事。

确实好书

西山元经 2011-09-28 0

一本很有水平的书!作者深谙宏观经济规律，因此在讲房地产的时候，有理论，有数据。
房地产经济学ABC，第四讲政策能“包治百病”吗？那怎么行？人们在市场和政府之间找到了一个叫做“政策”的东西，在尊重市场、尊重客观规律的前提下，依靠政策来实现社会主观意志对市场的有限干预，维护社会的公共利益、长远利益。这一讲，我们就讲影响房地产的政策体系。

什么JB玩意？

残豆 2016-01-12 0

全书的内容可以分成两类，废话和胡说。

废话，就是正确的但是大家都懂的事实，比如买房有机会成本，这个机会成本就是你把钱存在银行的利息，然后为了论证这个机会成本的存在，还要写一大段，这不是废话吗？

胡说，就是扯淡，我懒得吐槽，举一个例子，作者说中国的房屋数量是严重的供小于求，必须大量盖房，快速建楼，这本书的写作时间是2011年，结果5年之后，我们面对的就是严重的去库存，搞不好就会出现危机。作者还说现在的问题已经不是解决刚性住房问题，因为现在有房住已经不是问题，重要的问题是改善性住房，所以要建更好的房子，大哥，你刚性住房是不成问题了，可你觉得现在的年轻人有多少能买得起房？

中国就是这种SB太多，才导致了经济的畸形发展。什么JB玩意。

鉴于本书的行文还是比较流畅的，同时有提纲和小结，读起来比较顺畅，所以给两星，要不然就是0星。

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