我的小理解

由于交易费用不为零且任何一项产权都包括很多个方面（或者是属性）。所以，完全的界定一项产权的代价是奇高的，理性的经济人在界定的收益小于代价的时候，就不会去完全的界定产权，这样产权的一部分属性就会不会界定而落入公共领域。公共领域的产权属于公共物品，无主物品，这样必然有人会去争夺，就可能造成过度需求或者是过小供给的情况。而这样时候，就需要一定的限制，而限制是需要组织的，而组织是用合约来约束的，合约是用“实力”保证的，实力包括：自己保护产权的实力，他人夺取产权的实力和第三方的实力。当然，这是外话。所以，产权不是一成不变的，是演化的，伴随着各方“实力”而演化。从上分析，还可以知道，产权的价值越高，就越被证明争夺，而争夺的结果就是产权得到更多的界定。当某些没有被界定的产权的属性，随着社会的演化而价值增加时，就会引起纠纷，而纠纷是要靠各方“实力”来最终平息的，平息了产权就界定了。
综上所述，由于交易费用的存在，产权不可能完全界定；既然不能完全界定，那么就不能断然说私有和公有的区别，私有产权又公共部分，公有产权也存在其私有主人，只要加以适当的限制，是可以达到经济效率的。

作者是以例子来讲道理，这与大多数经济学家不同，他们都是先讲道理，再以例子来支持。所以，讲的很意思，平常中显出了不平常的道理，作者的观察力可谓牛逼。

价格管制，不一定会有排队。因为价格管制低于均衡价格（就这样假定）就会有这部分的价值落入公共领域，消费者用货币+等候时间购买物品，而物品有很多属性不能界定，比如汽油的型号，商家就可以用以次充好的卖以配合其较低价格，或者用没有价格管制的物品打牌出售来“抵制‘价值管制，而对时间评价高的人，就不会去排队。所以，买房卖房都会行动，去减少总的成本并降到最低，达到经济效率和均衡。