楼海

永远不懂的你我 2017-05-05 0

这是一本充满热血情感复杂的小说！但更是一本鼓舞人心，激发思想，暗含很多投资理论，带领你走向认知前沿的一本朴实无华的书！

靥扬若枫 2015-07-12 1

@貔貅陈推荐。已买。2014/5/14--5/16读完第一遍。2015/7/7-7/12读完第二遍。原著《雁田水库》适当删减变更版，翻版小说代表09年版《只有冬天的城市》10年版《谁舍得离开深圳》，讲述5男5女下深圳打工、创业、楼市投资以及他们的情感纠葛。浓缩的一段值得怀念的经历。看完后不能平静。强烈推荐。值得再读。借一段网评“这是一本专业、深度、思想的书，也是一部文笔欠佳的小说；这本书，当小说看，只值50元；当楼市故事看，值500元；当理财知识看可值5万；领悟资本运作则值50万；而如果从思想的角度看，价值……”

玫瑰宓 2017-03-28 0

作为小说，差评！作为投资风险提示和理论研究思路启迪，还行。楼海无涯苦作舟，路漫漫，先生存后发展，乌龟未必输给兔子，潜心学习总是对的。

靥扬若枫 2015-07-12 1

@貔貅陈推荐。已买。2014/5/14--5/16读完第一遍。2015/7/7-7/12读完第二遍。原著《雁田水库》适当删减变更版，翻版小说代表09年版《只有冬天的城市》10年版《谁舍得离开深圳》，讲述5男5女下深圳打工、创业、楼市投资以及他们的情感纠葛。浓缩的一段值得怀念的经历。看完后不能平静。强烈推荐。值得再读。借一段网评“这是一本专业、深度、思想的书，也是一部文笔欠佳的小说；这本书，当小说看，只值50元；当楼市故事看，值500元；当理财知识看可值5万；领悟资本运作则值50万；而如果从思想的角度看，价值……”

永远不懂的你我 2017-05-05 0

这是一本充满热血情感复杂的小说！但更是一本鼓舞人心，激发思想，暗含很多投资理论，带领你走向认知前沿的一本朴实无华的书！

玫瑰宓 2017-03-28 0

作为小说，差评！作为投资风险提示和理论研究思路启迪，还行。楼海无涯苦作舟，路漫漫，先生存后发展，乌龟未必输给兔子，潜心学习总是对的。

看上去，是成也房子，败也房子，其实是，成也人性，败也人性

紫薯莙 2015-09-19 1赞

《楼海》2015/9/13-9/14读完第一遍。第一遍我是当做小说来读的，如果真的算小说，那写的太失败了，书中每个人的性格都不够饱满不够清晰，该重点描写的没有写，不该描写的写了一堆，尤其是里面的对话，简直如同小车站里卖2块钱一本的垃圾情感刊物上抄来的一般。虽然如此，第一遍读下来，还是看到了很多人性的东西，这也是很多小说最应该读出来的。

2015/9/15-9/19读完第二遍。第二遍，当这本书是讲“置业、居家、投资、理财、资本运作“的宝典（或许是宝典但我功力不够也领悟不深刻）

书中吴振南是这批人里面最早开始接触楼市的，也是做的最好的。吴振南讲到一句话：“资本的运作不是讲究合不合理，正不正确，有没有道理，而是讲究天时、地利、和人和。简单的说就是一个字‘势’，势，你们懂吗？”
“理论可是这样，但人有一个心理作用，一旦恐慌，可就不是这样了。势，记住‘势’，‘势’是不管合不合理的。”
“理论，是这样，但你们要知道一点，不是所有人都会和你一样理性的，一旦‘势’改变了，就不同了。你是聪明人，可这个世界上太多SB啊，你要把SB想的和你一样聪明，那结果不是SB变成聪明人，而是你变成SB。”
所以吴振南可以2003年初买10套房、2004年初又买10套房（之后有没有再买房子书中没有提到），准确的判断投资楼市进入点、房价下跌点，并能在2007年6月就把所有投资房产清仓完毕；又能在2007年6月进入当时已经4000点的股市，又在2007年11月初5800点时候出货。到最后，还能再一次准确把握机会，随时准备抄底买房的他零首付只月供的拿到李金东的69套房子（心疼我东哥）。

只是看到最后，都不能明白吴振南是如何懂“势”的，即如何判断房价何时涨跌何时撤退、股市何时出货的，是否是一个资本运作时间长了的人，对市场，对经济，对形势有了独有的判断？功力不够的我很难理解。

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关于房子的摘要整理：

一、吴振南讲到房产投资的五大价值：P92
1、居家自主，在理论层面称为刚性需求。
2、买来出租投资，收房租，简单收益投资。
3、有钱人多用于资产配置，和买黄金有相似的地方，盛世房产乱世黄金。
4、拉动经济增长，主要体现在劳动力不好释放，就业难时，政府为增加就业，提高底层劳动人民的收入而支持房地产的发展。
5、投机炒作
二、收益和风险的关系
P92要收益就必须有风险，世界上哪有没有风险的事？只是作为智者，我们要做的是将风险和收益进行对比。
P93根据基本的投资理念，收益和风险是同等的。但什么情况下收益是远大于风险的？抛开有关系，有消息，小门路，不正当经营和竞争外，只有一类情况收益是远大于风险的。那就是，收益是在未来一段时间需要预期之下产生的，而风险是看得到的，这是一个高难度有学问的事，很考验人的眼光和远见。
三、房产投资的空手套白狼论
P103我为什么又敢买10套房?首先，我去年买的是套房，已经全部不用操任何心了，租客很稳定，而在年初和他们续约时提出了，一次性交1年租金送1个月的优惠，且不涨租金，他们全部很开心的接受了这一事实，这笔钱，差不多是30万，加上我的存款，就有点钱了。因为一次买十套，0首付是没有，但也是以不到1成首付拿下了这批房源。首先，新买的房子，已经全部出租了，基本上是没有什么压力，还有点小钱回来。二是我的收入可以供房。我手上还有一点钱，这点钱可以支撑我半年的月供，半年后咋办？
P103我将去年买的10套房，转手3—5套就行了。假定这3套房，买入价全是40万，因为欠银行也是40万，所以房产证上的价格实际是50万，到时候就以55万转手，不过分吧？打个同情牌，说因为失业了，原价，成本价转让房子。中国人很怪的，如果一套房子你40万买来，50卖出，很难，因为人家说你赚多了，但是，如果这套房子我说加上税费，装修和供楼成本在60万，再卖55万就会很容易出手。可能你们这时说，你当人家傻啊，边上的房子不是也有卖的，就你一套吗？好了，这你又不懂了，首先，我以为深圳房价到年中会涨一点，幅度可能不大，但有一点，这是其一。其二是，玩数字游戏，现在一套50万的房子租金一般是多少？我告诉你们2500元左右。那么好了，我卖55万，是不是租金达到2750元就相当了。可能你们又要问，我的房子出租不是才2200元吗，咋又变成2750元，租客不要说不傻，最主要是人家租金给了你。这不难，叫中介给我做一份假合同，就说租金是3000元，为什么别的房子租金是2200，而我的是3000原呢？因为我的装修好，因为我的房子朝向好，因为我的房子楼层好，这叫三好，把这三好告诉想买房收租的人，就行了。可能你们又要问，那这3000你如何给，人家租客是不会同意的？这没事，我帮租客贴，每个月不过贴800，一年才贴1万元，就说我贴个两年也就2万元，而我多卖了10万元，就算我把这10万元全给贴进去，又何妨？这叫无息无担保的借款，凭啥中介会帮你？中介卖房子是为了什么，无非是赚钱，无非是为了生存。只要价格卖得好，卖一套，我再给他们三五千。
P104我只要卖一套房，就可以撑过去。我要卖二套房，就可以把赚的钱再去买10套房，所以，这是一场空手套白狼的游戏。
四、论投资、投入和收益的关系
P116 作为一个商人，一个投资的决策者，他要做的是让投资有收益，特别是实力不强的时候。比如有人问我，万科去了东莞买地建房，为什么我不去东莞买楼？这就是实力的问题，万科有实力，他有筹码，所以他去东莞建房是对的，是赚钱的，但如果我去，就算死路一条。因为我再有眼光，也没有这个时间去耗。请记住投资的本质是收益。高投入，低收益，那也是有收益。但低投入，零收益甚至是负收益，那就是亏本。很简单的算术题，投入100万，如果可以净赚1万，那收益就算百分之一；但是投入10万，如果净收益是零元，那么收益就算零。投资要记住的是产出比，而不是投入的多和少。一个成功的投资人宁可进驻做起来的商业，而不去做培育期的商业，因为培育期是投10万结局往往是亏损大于收益。而启动和成长期往往是投100会收益，收益多少很难说，但收益一般是正，投资是为了收益，而不是低成本。
五、楼市返租运作
P132楼市资本运作，把一套100万的房子提高到200万，然后对一些有钱没有时间打理的人说，你买这套房子200万，然后一年给8%的租金回报，即每年开年就返祖16万元给你。首先假定这套100万的房子合理租金一年是6万元，现在要我返给这位客户16万元，我实际上只是贴10万元给他，但是，我现在收了200万，第一年我先贴10万给他，那么我手上还有190万元，而我把这190万元用于投资，只要我的收益达到了5.3%，那么我每年就可以免费用这190万，而今天的深圳GDP增速高于10%，只要投资恰当，按10%的收益计，那是不难的，那就是说，我的收益是19万，给他10万补贴，我的190万变成了199万，以此类推，到底是这个买了我的房的人值，还是我值呢？如果懂了这个，对于想买返租物业的人，我还要说什么呢？
六、熊承竹“双十五”理论
“双十五物业”就是两个“十五”，一个“十五”表示距离，一个“十五”表示配套；
第一个“十五”即距离，是建立在今天已经开通运营地铁基础之上的，这个基础就是站点的平均距离在1-1.2公里之间，换言之，这里所说的多少个地铁站，它们在一定程度上代表距离的，就是为了区别一些郊区地铁“跨越式”建站问题，郊区地铁站和站的距离会无限拉长。所有“双十五”物业是指以城区地铁站为基数，将公司上班的地方到你居住的地方的二点地铁站的数量进行数数，只要不超过15个地铁站，那么这就是居家置业可以接受的物业。或者说，只要到郊区的地铁，站点间的平均距离小于1.2公里/站，都是可以通用的。从时间量化来说，就是你所搭乘的地铁在你上地铁后到下地铁的运行时间最好不要超过30分钟，40分钟为上限，否则你会很累。
第二个“十五”指的是配套，也就是指，一个普通人用正常的步行速度，步行15分钟应该到达的地点和具备的配套。地铁是步行15分钟要到达的第一个配套资源。其他的配套点，应该有超市、教育配套、银行、便利店、公园、饮食配套等。银行这类，最少要有2家具备VIP室的门面银行，不是单纯的ATM机银行。
七、熊承竹——阿安居家指数全面解读
P155—P160自己翻书，在此不表。
八、贷款方式和贷款利率
P155 从最简单的数学理论出发，贷款的利息支出只和贷款的利率有本质的关系，和其他最多是间接的关系，比如年限，但这是不存在什么省不省利息一说。

以上。

======================================================================================我是回到人性的分割线

看一遍的时候，看到李金东、吴振南和熊承竹三人落难雁田水库，被郑涛勇请来的人救了时，李金东说的话让我印象深刻：“谢谢大哥了，请问什么价，如何还，我李金东，一定还此大恩”。一个男人能这么明事理，这么懂江湖规矩，知道被人救后立刻问什么价格付钱，知道报答还恩，我想这样的人一定能成大事。到后面死心塌地跟着郑涛勇创业到越做越大，都认为李金东是最讲义气最明事理最应该成功的人。只是到最后69套房产归零，我无法理解这个从草根到大佬再被打回民工的过程。

再看第二遍，看到2008年深圳房价开始下跌，经济形势下行，涛东工厂运转艰难的时候，吴振南劝李金东“立马关了音响部，把工厂也结束运营，整体转让，最后对所有房产进行全面清理，对占有资源而未来难以反转的房产进行处理，保留少部分优质房产，期待三五年的转机。”而此时的李金东，想的依然是工厂是郑涛勇的心血，不能关工厂。而更严重的是，李金东的表妹徐娟和老公拿音响部的钱去东莞惠州炒房，致使音响部巨亏；工厂娘子军也拿私房钱去东莞惠州炒楼，万劫不复。李金东要救他们，要救工厂，要让用员工身份证买的楼不断供不影响他们的信用。可惜没有房贷压力的工厂只苟延残喘了不到一年就关闭了。至此，李金东被表妹徐娟、娘子军等不听劝、自以为是、急功好进的猪队友拖惨……

关闭工厂时，李金东还说：“我啥也不要，啥也不管，但希望大家保证一点，员工的工资不要欠，一分钱也不要欠。”

太重义气的人，注定要赔上自己。

“利害就是，利有多大，害有多大；利越大，害越大。”

看上去，是成也房子，败也房子，其实是，成也人性，败也人性。

《楼海》摘录总结

靥扬若枫 2014-05-17 3赞

0、《楼海》by熊子讲了什么

@貔貅陈推荐。已买。2014/5/14--5/16读完第一遍。原著《雁田水库》适当删减变更版，讲述5男5女（这一路有留下的，有走了的，也有新加入的）下深圳打工、创业、楼市投资以及他们的情感纠葛。浓缩的一段值得怀念的经历。看完后不能平静。

吴振南：在情场失意，4年后回归。是他将大家带入楼市投资大潮中，分享投资机会并在他们的事业拓展中指出风险（至于听不听又是后话）。在文中无疑是一个懂现在、懂未来的人。

熊承竹：一个对数字特别敏感、思维独特的人。杨芳萍（他的初恋）是这样评价的：“你这个人，就像一瓶毒酒，酒瓶没有打开，和小卖部卖的酒看不出两样。而酒瓶一旦打开，不要喝，闻着就让人中毒。”在他们创业过程中立下汗马功劳，后因某些原因，转行进入楼市探究，成为知名地产专家，并创造了不少投资理论。

李金东：前文来看应该是个风云人物，失去了赵慧珍，就像脱缰的野马。也是“69套房归零，炒家变民工”的主人公。

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1、话里话外看富人思维（吴振南）

吴振南：
a、这个世界，处处是金矿，过去如此，现在如此，行行如此，就看你有没有脑。有脑，处处是金钱；无脑，处处是风险。除了楼市，就没有赚钱的机会？大把，到处是，在我的眼中，处处是金矿，只有无能者，才处处认为是风险。
b、无脑的人永远是想着占小便宜，却看不到巨大是商机已经出来了。巨大的商机在哪？当然是顺势而为，势是什么势？
c、各位，有一种商机叫做站在巨人的肩膀上，巨人赚大钱，你不要妒忌，也不要不满；因为，你可以赚小钱。只要有钱赚，不管大钱还是小钱。
d、同志们，兄弟们，朋友们，请用发展的眼光看问题，请用商业的头脑想问题，这是一个伟大的时代，这是一座遍地是金的城市。关键就是看你有没有脑，永远不要恨自己生在穷人家，永远不要怪自己懂得少，永远不要后悔没有取得高学历，永远不要羡慕别人在某行业的专业，这些，一点都不重要。重要的是，你有没有思想，有没有思维。就算你没有思想，没有思维，没有头脑也不要怕，因为更重要的是，你能不能知道自己不懂这些~

【财务自由之路之为什么我们只见牛人“今世”不见牛人“前生”】我知道大家都想知道我这四年上了哪里，在干什么，但是，我认为，这是不重要的，这只是妇人才关心的，话有些不好听，但这是实话。男儿理应做大事，何必去问那些不堪回首的往事？这四年我做了啥干了啥都不重要，但这四年我懂了一个道理，一门学问，一个发财赚钱的路，才是最重要的。与其听我的历史故事，艰辛经历，不如听听我给大家讲讲财富之路。往事令人伤心，而我们要的是生活开心，所以，我，为什么，要和大家说，要投资楼市。

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2、开瓶的毒酒——未来知名地产专家的独特思维（熊承竹）

杨芳萍（他的初恋）：“你总是与众不同，你总是思维独特，你总是让我接受意外。你这个人，就像一瓶毒酒，酒瓶没有打开，和小卖部卖的酒看不出两样。而酒瓶一旦打开，不要喝，闻着就让人中毒”。
（这个，这个女生表白也够肉麻的啊）

【熊承竹看“人力成本”】虽说我经常听到一些人力成本带给企业的负担话题，但我认为，这是一个可能是经济学话题但是一个只有理论不懂实际的话题。我从不认为，人力成本是企业的成本，更不要说人力成本是企业的主要成本，为什么？因为人是创造价值的，如果一家企业招人用人，结果不是价值的提升，反是提高了成本，那说明这家企业招人就是错误的，或者说招了错误的人。人是万物的主体，几千年来，推动社会发展的是什么？是人。几千年都告诉了我们，人是推动社会前行的，既然如此，何谈人是成本？大到历史长河，小到企业，本质都是一样的。把人当成成本的不是企业家，而只是生意人想法。一切把可劳动的人当成成本的定义和研究都是低层次的研究水平，都是纸上谈兵的研究，对这些言论，我从不关注。要说人是成本的，只能说是丧失了劳动力的人，这些人在一定程度上，确实构成了社会的成本，但他们也为社会创造了另一种虚拟价值，那就是人和人之间的关心、关爱、互助的价值；就像我们中华民族尊老爱幼的传统美德一样。所以，到企业范围内，谈什么人力成本，那就是一个理论层面书生阶段的提法，没有任何意义。

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3、他们的房产投资理论（吴振南+熊承竹）

（一）房产五大价值
a.居家自住——就是喜欢就买来住。在理论层面称为刚性需求
b.买来出租投资
c.有钱人多用于作为资产配置
d.拉动经济增长——主要体现在劳动力不好释放，就业难时，政府为增加就业，提高底层劳动人民的收入而支持房地产的发展
e.投机炒作

作为智者要作的就是将风险和收益进行对比。什么情况下收益远大于风险？
根据基本的投资理念，收益和风险是同等的。抛开有关系，有消息，小门路，不正当经营和竞争外，只有一类情况收益远大于风险。那就是，收益是在未来一段时间需要预期之下产生的，而风险是看得到的，这是一个高难度有学问的事，很考验人的眼光和远见。

【吴振南阻止布局华南城】首先，作为一个商人，一个投资的决策者，他要做的是让投资有收益，特别是实力不强的时候。因为我再有眼光，也没有这个时间去耗。同理，华南城的前途是光明的，但那里也只适合有强大的企业，或者钱多了没处花的人去玩前期。你们只想到了免租，低成本，但是没有明白投资的本质是收益。
低成本意味着什么？或许你们以为意味着机会。但这有一个大前提就是多数人不知道的低成本。所有人都知道的，结局一定是错误的，过去、现在、未来都没有例外；请记住，没有例外。
免租金带来的是什么？低投入，没错，但结果是什么？是无收益，收益是零，甚至是负。更要命的是，你们有限的精力将会放在这个短时间起不来的新方向上。
各位，请记住投资的本质是收益。高投入，低收益，那也是收益。但低投入，零收益甚至是负收益，那就是亏本。投资本是看投入低，而是要看收益多少。

（二）双十五理论
【双十五物业】就是两个“十五”，一个“十五”表示距离，一个“十五”表示配套。
【自住式体验】要以自住的方式去体验居住地。

第一个“十五”即距离：“双十五物业”是指以城区地铁站为基数，将公司上班的地方到你居住的地方的二点地铁站的数量进行数数，只要不超过15个地铁站，那么就是居家置业可以接受的物业。或者说，只要到郊区的地铁，站点间的平均距离小于1.2公里/站，都是可以通用的。从时间量化来说，就是你所搭乘的地铁在你上地铁后到下地铁的运行时间最好不要超过30分钟，40分钟为上限，否则你会很累。

第二个“十五”指配套：也就是一个普通人用正常的步行速度，步行15分钟应该到达的地点和具备的配套。那么步行15分钟，应该到达哪些配套呢？第一个步行15分钟，即从家出发，应该到达地铁站内。要到达的其他配套点，应该有超市、教育配套、银行（最少要有2家具备VIP室的门面银行，不是单纯的ATM机银行）、便利点、公园、饮食配套等。

（三）贷款方式和贷款利率
熊承竹：我认为根据能量守恒定律，任何贷款方式，本质都是一样的。至于什么样的贷款方式可以省利息一说，简直是无中生有的话题。从最简单的数学理论出发，贷款的利息支出只和贷款的利率有本质的关系，和其他最多是间接关系，比如年限，但这是不存在省不省利息一说。
等额和等本，从本质上说是没有区别的，之所以大家误以为等本还的少，那是因为等本你先还了较多的钱，当然后面就递减了，你还的钱，提前把本金给还了。之所以表面看到省利息一说，无非是改变了还款基数。只有降低贷款利率，才可以省利息，否则一切都是空谈。任何所谓可以占便宜的还款方式都是存在陷阱的，这个世界上，没有便宜可以占。

【吴振南谈资本运作】资本的运作不是讲究合不合理，正不正确，有没有道理，而是讲究天时、地利和人和，简单说就一个字“势”，势，你们懂吗？“势”可不是管合不合理的。不是所有人都和你一样的理性，人都有一个心理作用，一旦恐慌，一旦“势”改变了，就不同了。

（四）阿安居家指数（熊承竹）
这是一个全盘解读选择舒适性居家物业的指数，这个指数，虽然只是普通专业层面，但却归纳有方，对买房者非常实用。

阿安居家指数的主要参数：1.资源 2、最小户面积和户均面积的差值 3.户均亲地面积 4.梯户比和梯面积比 5.户均车位数 6、户型设计 7、物管

<1>资源——可以理解为地段、景观、配套。一个房子好不好，它的前提就是要看它占有了一些什么资源，资源是舒适性居家的重要组成部分。
<2>最小户均面积和户均面积的差值——当一个楼盘的最小户面积越接近该楼盘的户均面积是，其群体就越单一。差值越小，同一楼盘的居住群体就越纯粹，交往相对也易和平共处。
<3>户均亲地面积——指楼盘所占的宗地面积与该楼盘总户数的比值。即单位面积上所拥有的户数。“户均亲地面积”的值越大，在小区的生活空间就会越舒适，其指数就会越高，就会成为豪宅生活的一部分。
对于住宅小区来说，“户均亲地面积”达到30平方米就会有小区的感觉；超过50平方米，邻里在小区里活动就不会显得拥挤；超过70平方米，邻里在小区里活动就会显得比较舒适，易形成良好和谐的邻里氛围
<4>梯户比和梯面积就比——“梯户比”是每部电梯服务的住户户数。通常指一个楼层的梯户比，这里指某个单元总电梯数和该单元的总户数的比。
每部电梯服务的住宅户数少于20户时，电梯基本处于随要随到的状态，业主对电梯的配置处于高度满意中。
每部电梯服务的住宅户数在30户左右时，电梯基本能做到随要随到的状态，业主对电梯的配置处于满意中。
每部电梯服务的住宅户数在40户左右时，电梯仍可比较好的服务于业主，业主对电梯的配置还是比较满意的。
每部电梯服务的住宅户数在50户左右时，就会出现高峰期挤电梯的现象，业主对电梯的配置就会感觉一般般。
每部电梯服务的住宅户数在60户左右时，业主等候电梯就可能产生焦急的心情，在电梯使用高峰期更加明显。
每部电梯服务的住宅户数在70户甚至80户时，等候电梯会成为一件比较烦心的是。
每部电梯服务的住宅户数达到90户甚至超过100户时，低层的业主会习惯在高峰期爬楼梯。
对于舒适性居家住宅，每部电梯服务于住宅的户数不宜过多，以在40户左右为宜，即“梯户比”应该在1:40左右。
1:15以内基本可以作为豪宅的指标之一参考。

“梯面积比”一般来说每部电梯服务的住宅建筑面积在3000平方米以内，都可以较好地满足业主的使用和出行。
在4000平方米左右时，业主的正常使用不会受到大的影响，超过5000平方米，电梯在高峰时就会处于忙碌状态。

<5>户均车位数
对于居家型为主的小区，每户配置的车位应该达到1个
对于一些不具备“双十五物业”的居家小区，每户的车位数最好达到1:1.2
当户均车位数达到1.5个时，小区的车位可以满足广大业主的使用要求，利于小区邻里关系的和谐。
对于舒适性居家住宅，户均的车位数应该高于1.5个，最好达到2个甚至以上。

<6>户型设计（私密性）
私密性参数一：可视距离
当站在自己的房子里，可视距离的直线范围20米以内都是“私享”空间的，其私密性就较好。
如果可视距离的直线范围30米以内都是“私享”空间的，其私密性就达到了较高的水准。
总之，直线距离越大，私密性就越好。
【楼间距VS可视距离】楼间距只能作为采光通风的标准，“可视距离”才是私密性的判断标准。
楼间距市值遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑之间的距离。可视距离则是指自家的空间内，通过肉眼所看到的的邻里私人空间之间的距离。
只要“楼间距”和“可视距离”能够基本相等，其私密性就是很高的。什么叫基本相等？基本相等就是指在自家室内的主要空间活动不会出现邻视性，“可视距离”就是“楼间距”，但当步入室外空间的阳台或露台时，会出现左邻右舍出现对视。

私密性参数二：主佣分区

<7>物管

（五）阿安购买力
阿安购买力=（月均收入-月必备支出）*（0.8-0.9）*阿安购买力系数+可用资金
购买力系数取决于人的年龄和银行的贷款利率，也就是，购买力系数会随着银行的贷款利率变动而变动，如果银行的利率不出现大幅的波动，那么这个购买力系数就只和人的年龄有关。

（写到这，这本书所涉及的投资理论就差不多扒完了）

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4、他们的结局是什么？

李金东：大笨熊，你这一生，认识我，追随我，后悔吗？
熊承竹：不后悔

文末：两个人你搭着我肩，我搭着你的肩，另一只手拿着酒，一边喝，一边唱，一边朝着大海的深处走去~（自杀）

结局就是这样。他们的爱情都没有一个好的结局，然而悲哀的是分开的理由都不是因为不再相爱。李金东失去了赵慧珍，熊承竹放弃了杨芳萍，郑涛勇误会了胡丽······

读这本书，最喜欢的莫过于赵慧珍，最遗憾的莫过于赵慧珍，她是李金东的爱人，熊承竹的贵人，郑涛勇的军师·····
漂亮且聪慧的女子。

《楼海》摘录总结

靥扬若枫 2014-05-17 3

0、《楼海》by熊子讲了什么

@貔貅陈推荐。已买。2014/5/14--5/16读完第一遍。原著《雁田水库》适当删减变更版，讲述5男5女（这一路有留下的，有走了的，也有新加入的）下深圳打工、创业、楼市投资以及他们的情感纠葛。浓缩的一段值得怀念的经历。看完后不能平静。

吴振南：在情场失意，4年后回归。是他将大家带入楼市投资大潮中，分享投资机会并在他们的事业拓展中指出风险（至于听不听又是后话）。在文中无疑是一个懂现在、懂未来的人。

熊承竹：一个对数字特别敏感、思维独特的人。杨芳萍（他的初恋）是这样评价的：“你这个人，就像一瓶毒酒，酒瓶没有打开，和小卖部卖的酒看不出两样。而酒瓶一旦打开，不要喝，闻着就让人中毒。”在他们创业过程中立下汗马功劳，后因某些原因，转行进入楼市探究，成为知名地产专家，并创造了不少投资理论。

李金东：前文来看应该是个风云人物，失去了赵慧珍，就像脱缰的野马。也是“69套房归零，炒家变民工”的主人公。

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1、话里话外看富人思维（吴振南）

吴振南：
a、这个世界，处处是金矿，过去如此，现在如此，行行如此，就看你有没有脑。有脑，处处是金钱；无脑，处处是风险。除了楼市，就没有赚钱的机会？大把，到处是，在我的眼中，处处是金矿，只有无能者，才处处认为是风险。
b、无脑的人永远是想着占小便宜，却看不到巨大是商机已经出来了。巨大的商机在哪？当然是顺势而为，势是什么势？
c、各位，有一种商机叫做站在巨人的肩膀上，巨人赚大钱，你不要妒忌，也不要不满；因为，你可以赚小钱。只要有钱赚，不管大钱还是小钱。
d、同志们，兄弟们，朋友们，请用发展的眼光看问题，请用商业的头脑想问题，这是一个伟大的时代，这是一座遍地是金的城市。关键就是看你有没有脑，永远不要恨自己生在穷人家，永远不要怪自己懂得少，永远不要后悔没有取得高学历，永远不要羡慕别人在某行业的专业，这些，一点都不重要。重要的是，你有没有思想，有没有思维。就算你没有思想，没有思维，没有头脑也不要怕，因为更重要的是，你能不能知道自己不懂这些~

【财务自由之路之为什么我们只见牛人“今世”不见牛人“前生”】我知道大家都想知道我这四年上了哪里，在干什么，但是，我认为，这是不重要的，这只是妇人才关心的，话有些不好听，但这是实话。男儿理应做大事，何必去问那些不堪回首的往事？这四年我做了啥干了啥都不重要，但这四年我懂了一个道理，一门学问，一个发财赚钱的路，才是最重要的。与其听我的历史故事，艰辛经历，不如听听我给大家讲讲财富之路。往事令人伤心，而我们要的是生活开心，所以，我，为什么，要和大家说，要投资楼市。

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2、开瓶的毒酒——未来知名地产专家的独特思维（熊承竹）

杨芳萍（他的初恋）：“你总是与众不同，你总是思维独特，你总是让我接受意外。你这个人，就像一瓶毒酒，酒瓶没有打开，和小卖部卖的酒看不出两样。而酒瓶一旦打开，不要喝，闻着就让人中毒”。
（这个，这个女生表白也够肉麻的啊）

【熊承竹看“人力成本”】虽说我经常听到一些人力成本带给企业的负担话题，但我认为，这是一个可能是经济学话题但是一个只有理论不懂实际的话题。我从不认为，人力成本是企业的成本，更不要说人力成本是企业的主要成本，为什么？因为人是创造价值的，如果一家企业招人用人，结果不是价值的提升，反是提高了成本，那说明这家企业招人就是错误的，或者说招了错误的人。人是万物的主体，几千年来，推动社会发展的是什么？是人。几千年都告诉了我们，人是推动社会前行的，既然如此，何谈人是成本？大到历史长河，小到企业，本质都是一样的。把人当成成本的不是企业家，而只是生意人想法。一切把可劳动的人当成成本的定义和研究都是低层次的研究水平，都是纸上谈兵的研究，对这些言论，我从不关注。要说人是成本的，只能说是丧失了劳动力的人，这些人在一定程度上，确实构成了社会的成本，但他们也为社会创造了另一种虚拟价值，那就是人和人之间的关心、关爱、互助的价值；就像我们中华民族尊老爱幼的传统美德一样。所以，到企业范围内，谈什么人力成本，那就是一个理论层面书生阶段的提法，没有任何意义。

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3、他们的房产投资理论（吴振南+熊承竹）

（一）房产五大价值
a.居家自住——就是喜欢就买来住。在理论层面称为刚性需求
b.买来出租投资
c.有钱人多用于作为资产配置
d.拉动经济增长——主要体现在劳动力不好释放，就业难时，政府为增加就业，提高底层劳动人民的收入而支持房地产的发展
e.投机炒作

作为智者要作的就是将风险和收益进行对比。什么情况下收益远大于风险？
根据基本的投资理念，收益和风险是同等的。抛开有关系，有消息，小门路，不正当经营和竞争外，只有一类情况收益远大于风险。那就是，收益是在未来一段时间需要预期之下产生的，而风险是看得到的，这是一个高难度有学问的事，很考验人的眼光和远见。

【吴振南阻止布局华南城】首先，作为一个商人，一个投资的决策者，他要做的是让投资有收益，特别是实力不强的时候。因为我再有眼光，也没有这个时间去耗。同理，华南城的前途是光明的，但那里也只适合有强大的企业，或者钱多了没处花的人去玩前期。你们只想到了免租，低成本，但是没有明白投资的本质是收益。
低成本意味着什么？或许你们以为意味着机会。但这有一个大前提就是多数人不知道的低成本。所有人都知道的，结局一定是错误的，过去、现在、未来都没有例外；请记住，没有例外。
免租金带来的是什么？低投入，没错，但结果是什么？是无收益，收益是零，甚至是负。更要命的是，你们有限的精力将会放在这个短时间起不来的新方向上。
各位，请记住投资的本质是收益。高投入，低收益，那也是收益。但低投入，零收益甚至是负收益，那就是亏本。投资本是看投入低，而是要看收益多少。

（二）双十五理论
【双十五物业】就是两个“十五”，一个“十五”表示距离，一个“十五”表示配套。
【自住式体验】要以自住的方式去体验居住地。

第一个“十五”即距离：“双十五物业”是指以城区地铁站为基数，将公司上班的地方到你居住的地方的二点地铁站的数量进行数数，只要不超过15个地铁站，那么就是居家置业可以接受的物业。或者说，只要到郊区的地铁，站点间的平均距离小于1.2公里/站，都是可以通用的。从时间量化来说，就是你所搭乘的地铁在你上地铁后到下地铁的运行时间最好不要超过30分钟，40分钟为上限，否则你会很累。

第二个“十五”指配套：也就是一个普通人用正常的步行速度，步行15分钟应该到达的地点和具备的配套。那么步行15分钟，应该到达哪些配套呢？第一个步行15分钟，即从家出发，应该到达地铁站内。要到达的其他配套点，应该有超市、教育配套、银行（最少要有2家具备VIP室的门面银行，不是单纯的ATM机银行）、便利点、公园、饮食配套等。

（三）贷款方式和贷款利率
熊承竹：我认为根据能量守恒定律，任何贷款方式，本质都是一样的。至于什么样的贷款方式可以省利息一说，简直是无中生有的话题。从最简单的数学理论出发，贷款的利息支出只和贷款的利率有本质的关系，和其他最多是间接关系，比如年限，但这是不存在省不省利息一说。
等额和等本，从本质上说是没有区别的，之所以大家误以为等本还的少，那是因为等本你先还了较多的钱，当然后面就递减了，你还的钱，提前把本金给还了。之所以表面看到省利息一说，无非是改变了还款基数。只有降低贷款利率，才可以省利息，否则一切都是空谈。任何所谓可以占便宜的还款方式都是存在陷阱的，这个世界上，没有便宜可以占。

【吴振南谈资本运作】资本的运作不是讲究合不合理，正不正确，有没有道理，而是讲究天时、地利和人和，简单说就一个字“势”，势，你们懂吗？“势”可不是管合不合理的。不是所有人都和你一样的理性，人都有一个心理作用，一旦恐慌，一旦“势”改变了，就不同了。

（四）阿安居家指数（熊承竹）
这是一个全盘解读选择舒适性居家物业的指数，这个指数，虽然只是普通专业层面，但却归纳有方，对买房者非常实用。

阿安居家指数的主要参数：1.资源 2、最小户面积和户均面积的差值 3.户均亲地面积 4.梯户比和梯面积比 5.户均车位数 6、户型设计 7、物管

<1>资源——可以理解为地段、景观、配套。一个房子好不好，它的前提就是要看它占有了一些什么资源，资源是舒适性居家的重要组成部分。
<2>最小户均面积和户均面积的差值——当一个楼盘的最小户面积越接近该楼盘的户均面积是，其群体就越单一。差值越小，同一楼盘的居住群体就越纯粹，交往相对也易和平共处。
<3>户均亲地面积——指楼盘所占的宗地面积与该楼盘总户数的比值。即单位面积上所拥有的户数。“户均亲地面积”的值越大，在小区的生活空间就会越舒适，其指数就会越高，就会成为豪宅生活的一部分。
对于住宅小区来说，“户均亲地面积”达到30平方米就会有小区的感觉；超过50平方米，邻里在小区里活动就不会显得拥挤；超过70平方米，邻里在小区里活动就会显得比较舒适，易形成良好和谐的邻里氛围
<4>梯户比和梯面积就比——“梯户比”是每部电梯服务的住户户数。通常指一个楼层的梯户比，这里指某个单元总电梯数和该单元的总户数的比。
每部电梯服务的住宅户数少于20户时，电梯基本处于随要随到的状态，业主对电梯的配置处于高度满意中。
每部电梯服务的住宅户数在30户左右时，电梯基本能做到随要随到的状态，业主对电梯的配置处于满意中。
每部电梯服务的住宅户数在40户左右时，电梯仍可比较好的服务于业主，业主对电梯的配置还是比较满意的。
每部电梯服务的住宅户数在50户左右时，就会出现高峰期挤电梯的现象，业主对电梯的配置就会感觉一般般。
每部电梯服务的住宅户数在60户左右时，业主等候电梯就可能产生焦急的心情，在电梯使用高峰期更加明显。
每部电梯服务的住宅户数在70户甚至80户时，等候电梯会成为一件比较烦心的是。
每部电梯服务的住宅户数达到90户甚至超过100户时，低层的业主会习惯在高峰期爬楼梯。
对于舒适性居家住宅，每部电梯服务于住宅的户数不宜过多，以在40户左右为宜，即“梯户比”应该在1:40左右。
1:15以内基本可以作为豪宅的指标之一参考。

“梯面积比”一般来说每部电梯服务的住宅建筑面积在3000平方米以内，都可以较好地满足业主的使用和出行。
在4000平方米左右时，业主的正常使用不会受到大的影响，超过5000平方米，电梯在高峰时就会处于忙碌状态。

<5>户均车位数
对于居家型为主的小区，每户配置的车位应该达到1个
对于一些不具备“双十五物业”的居家小区，每户的车位数最好达到1:1.2
当户均车位数达到1.5个时，小区的车位可以满足广大业主的使用要求，利于小区邻里关系的和谐。
对于舒适性居家住宅，户均的车位数应该高于1.5个，最好达到2个甚至以上。

<6>户型设计（私密性）
私密性参数一：可视距离
当站在自己的房子里，可视距离的直线范围20米以内都是“私享”空间的，其私密性就较好。
如果可视距离的直线范围30米以内都是“私享”空间的，其私密性就达到了较高的水准。
总之，直线距离越大，私密性就越好。
【楼间距VS可视距离】楼间距只能作为采光通风的标准，“可视距离”才是私密性的判断标准。
楼间距市值遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑之间的距离。可视距离则是指自家的空间内，通过肉眼所看到的的邻里私人空间之间的距离。
只要“楼间距”和“可视距离”能够基本相等，其私密性就是很高的。什么叫基本相等？基本相等就是指在自家室内的主要空间活动不会出现邻视性，“可视距离”就是“楼间距”，但当步入室外空间的阳台或露台时，会出现左邻右舍出现对视。

私密性参数二：主佣分区

<7>物管

（五）阿安购买力
阿安购买力=（月均收入-月必备支出）*（0.8-0.9）*阿安购买力系数+可用资金
购买力系数取决于人的年龄和银行的贷款利率，也就是，购买力系数会随着银行的贷款利率变动而变动，如果银行的利率不出现大幅的波动，那么这个购买力系数就只和人的年龄有关。

（写到这，这本书所涉及的投资理论就差不多扒完了）

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4、他们的结局是什么？

李金东：大笨熊，你这一生，认识我，追随我，后悔吗？
熊承竹：不后悔

文末：两个人你搭着我肩，我搭着你的肩，另一只手拿着酒，一边喝，一边唱，一边朝着大海的深处走去~（自杀）

结局就是这样。他们的爱情都没有一个好的结局，然而悲哀的是分开的理由都不是因为不再相爱。李金东失去了赵慧珍，熊承竹放弃了杨芳萍，郑涛勇误会了胡丽······

读这本书，最喜欢的莫过于赵慧珍，最遗憾的莫过于赵慧珍，她是李金东的爱人，熊承竹的贵人，郑涛勇的军师·····
漂亮且聪慧的女子。

看上去，是成也房子，败也房子，其实是，成也人性，败也人性

紫薯莙 2015-09-19 1

《楼海》2015/9/13-9/14读完第一遍。第一遍我是当做小说来读的，如果真的算小说，那写的太失败了，书中每个人的性格都不够饱满不够清晰，该重点描写的没有写，不该描写的写了一堆，尤其是里面的对话，简直如同小车站里卖2块钱一本的垃圾情感刊物上抄来的一般。虽然如此，第一遍读下来，还是看到了很多人性的东西，这也是很多小说最应该读出来的。

2015/9/15-9/19读完第二遍。第二遍，当这本书是讲“置业、居家、投资、理财、资本运作“的宝典（或许是宝典但我功力不够也领悟不深刻）

书中吴振南是这批人里面最早开始接触楼市的，也是做的最好的。吴振南讲到一句话：“资本的运作不是讲究合不合理，正不正确，有没有道理，而是讲究天时、地利、和人和。简单的说就是一个字‘势’，势，你们懂吗？”
“理论可是这样，但人有一个心理作用，一旦恐慌，可就不是这样了。势，记住‘势’，‘势’是不管合不合理的。”
“理论，是这样，但你们要知道一点，不是所有人都会和你一样理性的，一旦‘势’改变了，就不同了。你是聪明人，可这个世界上太多SB啊，你要把SB想的和你一样聪明，那结果不是SB变成聪明人，而是你变成SB。”
所以吴振南可以2003年初买10套房、2004年初又买10套房（之后有没有再买房子书中没有提到），准确的判断投资楼市进入点、房价下跌点，并能在2007年6月就把所有投资房产清仓完毕；又能在2007年6月进入当时已经4000点的股市，又在2007年11月初5800点时候出货。到最后，还能再一次准确把握机会，随时准备抄底买房的他零首付只月供的拿到李金东的69套房子（心疼我东哥）。

只是看到最后，都不能明白吴振南是如何懂“势”的，即如何判断房价何时涨跌何时撤退、股市何时出货的，是否是一个资本运作时间长了的人，对市场，对经济，对形势有了独有的判断？功力不够的我很难理解。

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关于房子的摘要整理：

一、吴振南讲到房产投资的五大价值：P92
1、居家自主，在理论层面称为刚性需求。
2、买来出租投资，收房租，简单收益投资。
3、有钱人多用于资产配置，和买黄金有相似的地方，盛世房产乱世黄金。
4、拉动经济增长，主要体现在劳动力不好释放，就业难时，政府为增加就业，提高底层劳动人民的收入而支持房地产的发展。
5、投机炒作
二、收益和风险的关系
P92要收益就必须有风险，世界上哪有没有风险的事？只是作为智者，我们要做的是将风险和收益进行对比。
P93根据基本的投资理念，收益和风险是同等的。但什么情况下收益是远大于风险的？抛开有关系，有消息，小门路，不正当经营和竞争外，只有一类情况收益是远大于风险的。那就是，收益是在未来一段时间需要预期之下产生的，而风险是看得到的，这是一个高难度有学问的事，很考验人的眼光和远见。
三、房产投资的空手套白狼论
P103我为什么又敢买10套房?首先，我去年买的是套房，已经全部不用操任何心了，租客很稳定，而在年初和他们续约时提出了，一次性交1年租金送1个月的优惠，且不涨租金，他们全部很开心的接受了这一事实，这笔钱，差不多是30万，加上我的存款，就有点钱了。因为一次买十套，0首付是没有，但也是以不到1成首付拿下了这批房源。首先，新买的房子，已经全部出租了，基本上是没有什么压力，还有点小钱回来。二是我的收入可以供房。我手上还有一点钱，这点钱可以支撑我半年的月供，半年后咋办？
P103我将去年买的10套房，转手3—5套就行了。假定这3套房，买入价全是40万，因为欠银行也是40万，所以房产证上的价格实际是50万，到时候就以55万转手，不过分吧？打个同情牌，说因为失业了，原价，成本价转让房子。中国人很怪的，如果一套房子你40万买来，50卖出，很难，因为人家说你赚多了，但是，如果这套房子我说加上税费，装修和供楼成本在60万，再卖55万就会很容易出手。可能你们这时说，你当人家傻啊，边上的房子不是也有卖的，就你一套吗？好了，这你又不懂了，首先，我以为深圳房价到年中会涨一点，幅度可能不大，但有一点，这是其一。其二是，玩数字游戏，现在一套50万的房子租金一般是多少？我告诉你们2500元左右。那么好了，我卖55万，是不是租金达到2750元就相当了。可能你们又要问，我的房子出租不是才2200元吗，咋又变成2750元，租客不要说不傻，最主要是人家租金给了你。这不难，叫中介给我做一份假合同，就说租金是3000元，为什么别的房子租金是2200，而我的是3000原呢？因为我的装修好，因为我的房子朝向好，因为我的房子楼层好，这叫三好，把这三好告诉想买房收租的人，就行了。可能你们又要问，那这3000你如何给，人家租客是不会同意的？这没事，我帮租客贴，每个月不过贴800，一年才贴1万元，就说我贴个两年也就2万元，而我多卖了10万元，就算我把这10万元全给贴进去，又何妨？这叫无息无担保的借款，凭啥中介会帮你？中介卖房子是为了什么，无非是赚钱，无非是为了生存。只要价格卖得好，卖一套，我再给他们三五千。
P104我只要卖一套房，就可以撑过去。我要卖二套房，就可以把赚的钱再去买10套房，所以，这是一场空手套白狼的游戏。
四、论投资、投入和收益的关系
P116 作为一个商人，一个投资的决策者，他要做的是让投资有收益，特别是实力不强的时候。比如有人问我，万科去了东莞买地建房，为什么我不去东莞买楼？这就是实力的问题，万科有实力，他有筹码，所以他去东莞建房是对的，是赚钱的，但如果我去，就算死路一条。因为我再有眼光，也没有这个时间去耗。请记住投资的本质是收益。高投入，低收益，那也是有收益。但低投入，零收益甚至是负收益，那就是亏本。很简单的算术题，投入100万，如果可以净赚1万，那收益就算百分之一；但是投入10万，如果净收益是零元，那么收益就算零。投资要记住的是产出比，而不是投入的多和少。一个成功的投资人宁可进驻做起来的商业，而不去做培育期的商业，因为培育期是投10万结局往往是亏损大于收益。而启动和成长期往往是投100会收益，收益多少很难说，但收益一般是正，投资是为了收益，而不是低成本。
五、楼市返租运作
P132楼市资本运作，把一套100万的房子提高到200万，然后对一些有钱没有时间打理的人说，你买这套房子200万，然后一年给8%的租金回报，即每年开年就返祖16万元给你。首先假定这套100万的房子合理租金一年是6万元，现在要我返给这位客户16万元，我实际上只是贴10万元给他，但是，我现在收了200万，第一年我先贴10万给他，那么我手上还有190万元，而我把这190万元用于投资，只要我的收益达到了5.3%，那么我每年就可以免费用这190万，而今天的深圳GDP增速高于10%，只要投资恰当，按10%的收益计，那是不难的，那就是说，我的收益是19万，给他10万补贴，我的190万变成了199万，以此类推，到底是这个买了我的房的人值，还是我值呢？如果懂了这个，对于想买返租物业的人，我还要说什么呢？
六、熊承竹“双十五”理论
“双十五物业”就是两个“十五”，一个“十五”表示距离，一个“十五”表示配套；
第一个“十五”即距离，是建立在今天已经开通运营地铁基础之上的，这个基础就是站点的平均距离在1-1.2公里之间，换言之，这里所说的多少个地铁站，它们在一定程度上代表距离的，就是为了区别一些郊区地铁“跨越式”建站问题，郊区地铁站和站的距离会无限拉长。所有“双十五”物业是指以城区地铁站为基数，将公司上班的地方到你居住的地方的二点地铁站的数量进行数数，只要不超过15个地铁站，那么这就是居家置业可以接受的物业。或者说，只要到郊区的地铁，站点间的平均距离小于1.2公里/站，都是可以通用的。从时间量化来说，就是你所搭乘的地铁在你上地铁后到下地铁的运行时间最好不要超过30分钟，40分钟为上限，否则你会很累。
第二个“十五”指的是配套，也就是指，一个普通人用正常的步行速度，步行15分钟应该到达的地点和具备的配套。地铁是步行15分钟要到达的第一个配套资源。其他的配套点，应该有超市、教育配套、银行、便利店、公园、饮食配套等。银行这类，最少要有2家具备VIP室的门面银行，不是单纯的ATM机银行。
七、熊承竹——阿安居家指数全面解读
P155—P160自己翻书，在此不表。
八、贷款方式和贷款利率
P155 从最简单的数学理论出发，贷款的利息支出只和贷款的利率有本质的关系，和其他最多是间接的关系，比如年限，但这是不存在什么省不省利息一说。

以上。

======================================================================================我是回到人性的分割线

看一遍的时候，看到李金东、吴振南和熊承竹三人落难雁田水库，被郑涛勇请来的人救了时，李金东说的话让我印象深刻：“谢谢大哥了，请问什么价，如何还，我李金东，一定还此大恩”。一个男人能这么明事理，这么懂江湖规矩，知道被人救后立刻问什么价格付钱，知道报答还恩，我想这样的人一定能成大事。到后面死心塌地跟着郑涛勇创业到越做越大，都认为李金东是最讲义气最明事理最应该成功的人。只是到最后69套房产归零，我无法理解这个从草根到大佬再被打回民工的过程。

再看第二遍，看到2008年深圳房价开始下跌，经济形势下行，涛东工厂运转艰难的时候，吴振南劝李金东“立马关了音响部，把工厂也结束运营，整体转让，最后对所有房产进行全面清理，对占有资源而未来难以反转的房产进行处理，保留少部分优质房产，期待三五年的转机。”而此时的李金东，想的依然是工厂是郑涛勇的心血，不能关工厂。而更严重的是，李金东的表妹徐娟和老公拿音响部的钱去东莞惠州炒房，致使音响部巨亏；工厂娘子军也拿私房钱去东莞惠州炒楼，万劫不复。李金东要救他们，要救工厂，要让用员工身份证买的楼不断供不影响他们的信用。可惜没有房贷压力的工厂只苟延残喘了不到一年就关闭了。至此，李金东被表妹徐娟、娘子军等不听劝、自以为是、急功好进的猪队友拖惨……

关闭工厂时，李金东还说：“我啥也不要，啥也不管，但希望大家保证一点，员工的工资不要欠，一分钱也不要欠。”

太重义气的人，注定要赔上自己。

“利害就是，利有多大，害有多大；利越大，害越大。”

看上去，是成也房子，败也房子，其实是，成也人性，败也人性。

楼海

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