为什么同一届同学，本科毕业工作的买房了，博士毕业的却买不起房了？

先对书给个评价，有金矿在里头，但是都是金砂，得费劲淘。

张五常有两把刷子，但是文章写的天马行空，要想学到精髓得好好琢磨这书里头那些有用，那些是他自吹自擂。

话说回到标题的内容。有的博士毕业后发出感叹，当初本科一毕业就工作的同学，现在都买了房，而读博出来的人白纸一张，攒首付都费劲。

为什么呢？本科同学毕业出来时，房价低，工作2-3年攒个首付，就买下一套房子。硕博连读的人，多花了5-6年时间，等毕业的时候，房价涨了3-4倍，最夸张的天通苑，05年最后一波经济适用房2650，10年最高潮的时候到过20000，这个差距是接近8倍，一套05年30万的110平三室一厅，10年要卖220万，假设首付20%，05年首付6万，贷款24万；10年首付44万，贷款176万。

读博肯定是增值的，对大部分人来说，博士未来的前景比本科毕业的前景好也是大概率事件，可是为什么买不起房呢？

答案说起来也简单，因为读硕博期间，房产的增值率，比读博的增值率高，而且买房可以贷款，有杠杆效应，就买房花费的代价来说，本科同学一下子就把博士同学甩出几条街去（不考虑未来职场增值速率差异）。

不过这种读博不如本科只是特例，也就是房价暴涨的几年才会有的现象。房价不可能年年暴涨，大部分时间，读博的投资收益率是大于房价增值速度的。

写这篇书评的POINT是，如果把任何行为，无论是读书，还是工作，都看成一门生意，投资增值率（或者说利息）和未来现金的折现，都是要考虑的重要变量。