崇拜但不盲目，尊敬但不盲从，听信但不轻信。

记得前几次在讨论中提到张五常先生，很有心，居然这次看到张五常现成《经济解释》卷四——制度的选择。
看到封面是“神州增订版”我当下心想，是神州阉割版吧？
拜读过程中发现，和原先的《经济解释》（连载）相比增加了很多内容。如果只是看原先的《经济解释》难免有支离破碎的感觉，东一榔头西一棒，不成完全体系。增加了的部分，倒是将这些珍珠串成了项链。
宏观经济学一直是我不喜欢去啃的东西，对我而言过于艰深。好在张五常先生突破常规，少用数学，高深莫测术语，而是采用通俗易懂，近乎散文的方式，不重视政府或者机构的数据，也不重视统计学的回归分析，只是更多的注意细节，甚至心理上的变化。
也是张五常先生自己独特的风格和魅力所在。

另：
张五常先生师从科斯，阿尔钦，在公司制度，租值，交易费用等研究有极高的造诣，作为自由主义经济学的领军人物，是我们一贯尊敬的经济学前辈，作为新制度经济学创始人之一，张先生学识渊博，思维深刻，令吾等晚辈望尘莫及。
张五常先生在搜狐网发表过一篇新作“北京不妨考虑楼宇空置税”。
只是表示一下不能苟同。大师在宏观经济学方面的作为对于现实微观操作似乎有点欠思量。
你我皆凡人，陷在五行中。
大师不该鼓吹zf的行政干预，通过加税的方式调节楼宇空置。这是十足的恶税。
具体内容我不一一讨论，房地产没有泡沫先不下定论，就凭上涨下跌概率各为50%。所以政府还是少干预为好。都是市场的选择。
以致于很多人提出了，要对“持有阶段征税”，以促进社会资源的有效利用，防止浪费。
房屋空置是没有成本的么？
当然有成本。
1）我花100万，入手一套房，原先这100万可以存银行，一年每年就有3.5万元的利息收入。这利息成本就是机会成本。
2）同样100万的房子买下来，由于本金不足，首付40万，问银行借了60万。这60万每年要给银行如果是6.5%的利息，月供粗算（60w*2/30年/12月约=3333元）每月~3333元，每天111元。这每天111元，就是我的财务成本，资金成本。
同样首付40万，一样我存银行一年定期，有1万4的利息，机会成本。
机会成本+资金成本。

事实上，任何资源的空置，都是有代价的。或许是自有资金的100万元，拿不到利息。或许是借银行的按揭贷款，还要被剥去一层皮。
任何房子，只要是房东私有的，总会是想着尽快自用出租，发挥最大效益。用不着你催促，更用不着“空置税”。
但是也许看到现在那么多空房子空关是什么--那就叫做“自然空置”
实际上做任何事都不可能理想化的实施，那是完美主义的。就好比工厂机器，不可能24小时运转，订单不可能一件接着一件排满。只有产能发挥最大，才是成本最低。而现实并非如此，工厂也有停工停单，有旺季也有淡季。
一套房屋的寿命，长达50年、70年，新社区需要建设，新街道需要拓展，这些都不是一朝一夕的事。房东只要在整个七十年生命周期中，所得大于所失就行了。今天空置不空置，无需zf关心。
任何资源都是有成本的。一套房子空关不住人，表面看房东小量无任何支出，但其实背后的资金成本、机会成本、不计其数。任何一个私有的房东都会尽快利用，无需政府催促。



这里只是笔者自己的观点，也只是抛砖引玉。
崇拜但不盲目，尊敬但不盲从，听信但不轻信。
任何人都有自由思考的权利，请不要放弃。