读书笔记

最近读完了周洛华的新书，《经济学家是我的“敌人”》，非常过瘾，解决了不少以前没明白的概念。摘抄一些书中的句子，再加一些我的感想。

“人民币升值将导致房价下跌。地产股将是人民币升值最大的受益人的说法是痴人说梦。”
“随着人民币利率的上升，投资人对于人民币价值的预期也在升高。这样就会使他们进一步买入由人民币表现的基础物资，房产会进一步涨价。”
“利率和房地产价格都是人民币币值缩水的结果，两个结果之间并不存在因果关系。”
是对于人民币升值的预期导致了房价的上涨，而人民币升值的落袋，将导致房价的下跌。加息只会导致房地产价格继续高涨。

“在日本拖延汇率改革的过程中，国内的房地产已经形成了泡沫，一旦升值，这把尺度又伸展了，再去度量房产，发现房产缩水了。这就是日本衰退的开始。”
我们现在的情况已经和当年日本的情况非常相似了，央行已经骑虎难下了。而且银行的大量房贷头寸没有被对冲，所以一旦发生中国版的次级债危机，那么对银行的打击将是非常的大。目前的国有商业银行都已经或正在股份制，股份由老百姓持有，不可能再像过去那样印钞票来销坏账，补贴的日子结束了，那么最后可能就要由那些持有银行股的股东来承担损失了。

“芝加哥交易所提供这样的交易工具（指由16家中国股票构成的指数期货合约），正好是增加了在纽约上市的中国公司股票的流动性。”
即将推出的指数期货也将是增加了A股的流动性，能够做空，也就敢于做多。

“银行扮演的角色应该是推销融资券，组织客户购买融资券，并收取手续费；而不是利用公众存款对企业放债”。

“如果这些原来在香港上市的国企都在国内低价发行的话，我们国内的投资人就会获得巨大的收益，并最终会体现为国内旺盛的消费需求。”
有些话是不好拿到台面上来说的。为了维护香港的金融稳定，付出的代价其实是不小的。这回次级债危机，闹出了红筹股推迟回归的传言，而红筹股是我以为目前降低内地股市虚火过旺的一剂良药，如果再推迟，恐怕又不知道抖落出多少麻烦了。

“而我们的上市公司更像是一个物业管理公司，它们只是管理着一堆大股东给它们的资产，而不是房地产开发公司。”
可见，几年前资金先进入房地产爆炒了一回，而不是选择股市，资金不是犯傻。房地产是没有灵魂的资产，是伴随着中国经济向好而自然增值的资产。而某些上市公司，你都不知道那些管理者哪天会不会把这些资产变没了。好在这个问题已经在解决中，前不久出台的鼓励整体上市的利好消息，希望能够对这种情况有所改进。

“因为房产不是商品，而是资产。房产的价格由人们对该资产未来的收益和风险的预期所决定，而与该项资产的供求无关。”
这样的话贯穿全书，再次重申一下，房产不是商品，而是资产。

“人民币贬值时期，银行放贷宽松，导致只要有资金就能赚钱，对于企业自身的管理的提高的激励很弱，也就导致了龙头企业被拖入了价格战。”
所以如果人民币升值的话，将带来行业龙头企业的崛起，整合并购就有了发生的土壤。