把房子彻底说清楚

耳相盈 2011-07-23 0

一般

秒空 2011-09-30 0

买房指导手册

Zhehuai Chen 2014-09-05 0

确实写得蛮清楚的！连我这种门外汉都能看懂

似水年华 2012-11-25 0

最后产权那块需要仔细看

一雨 2015-10-31 0

说的很通俗，易懂，对于房产无认识的人可以作为入门读物。

yaodighost 2012-08-07 0

很一般的书，还故作风趣，很让人无语。不如其他书好

四叶海棠 2015-07-20 0

一般

耳相盈 2011-07-23 0

一般

秒空 2011-09-30 0

买房指导手册

Zhehuai Chen 2014-09-05 0

确实写得蛮清楚的！连我这种门外汉都能看懂

似水年华 2012-11-25 0

最后产权那块需要仔细看

一雨 2015-10-31 0

说的很通俗，易懂，对于房产无认识的人可以作为入门读物。

yaodighost 2012-08-07 0

很一般的书，还故作风趣，很让人无语。不如其他书好

四叶海棠 2015-07-20 0

一般

满优 2011-05-16 0赞

一个比较残酷的现实是，几年前买房的人，和这几年没买房的人相比，“身价悬殊”。

以至于不少女人在挑选男友的时候，其父母所拥有物业的套数，也成为衡量的重要指标之一。

曾几何时，房子变得如此重要？看一个人的身价几何，不问你家存款多少，只问你家存款几套。

可是，事到如今，当我们发现这个道理的时候，房价已经居高不下，政府的调控之后已经愈抓愈紧。
不少人预计今后房价绝对不可能像过去几年如此暴涨。也就是说从目前的情况来看，想在房地产行业“淘金”的难度相当之大，以至于很多人都转换其他途径。

书上提到一句话“这房价也就是房子的价格，并不是房子的实际价值。”
其实这个道理，在股市上也是如此。巴菲特不就是利用公司的价格和价值之间的矛盾而日进斗金吗。
其实这个道理，在投资中一直是通用的。
问题是，我们总是搞不清楚眼前这个东西的真实价值几何，而它今后的价格能否接近真实价值。尽管，这个问题回头看的时候，又总是清朗无比。

书上也给了我们两个指标——出租回报率和投资回报率来考量房子的投资价值。出租回报率被认为是在5%—7%之间是合理水平。

但是，我算了下，上海的房子出租回报率明显低于这个区间，但是人家还是涨呀。
由此可见，我们不能简单靠这些计算来做投资决策。投资是科学，但不仅仅是科学，投资是艺术与科学的结合。

所以，房子的事情，谁又能真的说清楚呢？

举例来说，对于上海现在的高房价，大部分人都选择静观其变，等待其跌倒反应真实价值的一天。
但同时，也有人说，上海将要建设成国际金融中心，相比之下，香港作为金融中心的房价在6W左右。一比，上海的房价还真是被低估了。

谁对谁错，谁又知道呢？

摘录本文对我有所启发的TIPS：

如何看房价
1.“房地产这个市场，虽然说是由移动单独的房子组成的，但是要考察一个房子是不是会升值，绝对不能把眼光单独地限制在一个房子上，而要放眼整个市场。”

2.正如考察公司股价要看市盈率指标。房价的估值指标或许就是“出租回报率”和“投资回报率”。

买房者为什么就不能成为上帝

禾刀 2011-10-27 2赞

买房者为什么就不能成为上帝
——读《把房子彻底说清楚》

这是一部买房人的葵花宝典。作者有过15年房地产界的成功打拼经历：从月薪450元整到年薪几十万。丰富的经历，所以他对房地产界中的“黑幕”，或者讲营销勾兑等了如指掌。

比如说，一些买房人看楼盘时，无论是售楼部呈现的漂亮模型，还是现场施工的实景，大都感觉还算满意。可等把房子买了装修了住了下来，接着便发现问题不断。比如门前的水池要么一年四季是干的，要么是臭的，要么竣工没多久，房地产商填平在前面又盖了一栋。理论吧，房地产商拿出规划证，白纸黑字，上面还真有一栋楼。不理论吧，业主总感觉蒙受了莫大的欺骗，如鲠在喉。

按照中国消费者协会的分析，虽然近年来关于商品房的投诉呈下降趋势，但这类投诉大都极难解决。究其原因，一方面是开发商大都牛气冲天，对投诉要么置之不理，要么推脱拖延。更何况，一些地方肉眼都可以看出问题的房子，居然也能拿到销售许可证，对于实测建筑面积，购房者更不可知水到底有多深，一切只能寄望于权责部门那微弱的公信力。要说这样的房地产商没一点靠山，说鬼都不信；另一方面则是消费者对购房合同“把关”不严，导致维权处于被动态势。购房合同大都制式化了，但在具体细节上，仍旧给房地产商留有不少制度后门。正因如此，一些业主不得不抱团抗争，这样博弈有一定效果，问题是，成本大，时间长，成功率也不高。

本书的意义在于，作者站在房地产商的角度，逐渐解读购房过程中的关节点，告知购房者购房前明白要点所在。换句话讲，如果购房者能够切实关注这些问题，做到未雨绸缪，理论上当然可以避免日后让人烦心的许多后患。

不过，眼前的现实是，虽经数年不温不火的调控，房价一路高涨。尽管9月份全国100座城市中近半房价环比下跌，总跌幅均在1%之内。如果考虑地方统计的暖昧动机，这一数据存在较大疑问。最近两天的一个事实是，上海一个楼盘降价6000元，结果遭到亢奋的老业主们“砸馆”。这则新闻的看点不在此，而在于当地房产管理部门第一时间“喊停”，管跌不管涨的言外之意昭然若揭。基于这样的调控，商品房坚固的卖方市场地位数年来越发稳如泰山。

当卖方市场的大气候没变，表面上看，售楼小姐一个个笑脸相迎，甜言蜜语，但买房者千万别真以为自己就是什么上帝。一旦合同签订，意味着自己也就把鼻子交给了房地产商，悉听尊便。在接下来的日子里，业主的大多抗争均不得不面临高昂的物质和时间成本。另一个事实是，没见几个房地产商同意购房者把合同捎回家琢磨十天半个月，相当一部分买房者，在房价步步紧逼的形态下，根本无心在合同上细嚼慢咽，考虑要素无非是两个，一是价格，二是地段，越是刚需族，越是看重这两点。

不是说这本书没有意义，只是觉得，读者掌握一些小窍门虽然有所必要，但不可能人人变成购房专家。与其给每位消费者一本购房的葵花宝典，不如引起监管部门的高度重视，在打造房地产市场的诚信文化上下足功夫，让商品房交易真正做到童叟无欺。

买房者为什么就不能成为上帝

禾刀 2011-10-27 2

买房者为什么就不能成为上帝
——读《把房子彻底说清楚》

这是一部买房人的葵花宝典。作者有过15年房地产界的成功打拼经历：从月薪450元整到年薪几十万。丰富的经历，所以他对房地产界中的“黑幕”，或者讲营销勾兑等了如指掌。

比如说，一些买房人看楼盘时，无论是售楼部呈现的漂亮模型，还是现场施工的实景，大都感觉还算满意。可等把房子买了装修了住了下来，接着便发现问题不断。比如门前的水池要么一年四季是干的，要么是臭的，要么竣工没多久，房地产商填平在前面又盖了一栋。理论吧，房地产商拿出规划证，白纸黑字，上面还真有一栋楼。不理论吧，业主总感觉蒙受了莫大的欺骗，如鲠在喉。

按照中国消费者协会的分析，虽然近年来关于商品房的投诉呈下降趋势，但这类投诉大都极难解决。究其原因，一方面是开发商大都牛气冲天，对投诉要么置之不理，要么推脱拖延。更何况，一些地方肉眼都可以看出问题的房子，居然也能拿到销售许可证，对于实测建筑面积，购房者更不可知水到底有多深，一切只能寄望于权责部门那微弱的公信力。要说这样的房地产商没一点靠山，说鬼都不信；另一方面则是消费者对购房合同“把关”不严，导致维权处于被动态势。购房合同大都制式化了，但在具体细节上，仍旧给房地产商留有不少制度后门。正因如此，一些业主不得不抱团抗争，这样博弈有一定效果，问题是，成本大，时间长，成功率也不高。

本书的意义在于，作者站在房地产商的角度，逐渐解读购房过程中的关节点，告知购房者购房前明白要点所在。换句话讲，如果购房者能够切实关注这些问题，做到未雨绸缪，理论上当然可以避免日后让人烦心的许多后患。

不过，眼前的现实是，虽经数年不温不火的调控，房价一路高涨。尽管9月份全国100座城市中近半房价环比下跌，总跌幅均在1%之内。如果考虑地方统计的暖昧动机，这一数据存在较大疑问。最近两天的一个事实是，上海一个楼盘降价6000元，结果遭到亢奋的老业主们“砸馆”。这则新闻的看点不在此，而在于当地房产管理部门第一时间“喊停”，管跌不管涨的言外之意昭然若揭。基于这样的调控，商品房坚固的卖方市场地位数年来越发稳如泰山。

当卖方市场的大气候没变，表面上看，售楼小姐一个个笑脸相迎，甜言蜜语，但买房者千万别真以为自己就是什么上帝。一旦合同签订，意味着自己也就把鼻子交给了房地产商，悉听尊便。在接下来的日子里，业主的大多抗争均不得不面临高昂的物质和时间成本。另一个事实是，没见几个房地产商同意购房者把合同捎回家琢磨十天半个月，相当一部分买房者，在房价步步紧逼的形态下，根本无心在合同上细嚼慢咽，考虑要素无非是两个，一是价格，二是地段，越是刚需族，越是看重这两点。

不是说这本书没有意义，只是觉得，读者掌握一些小窍门虽然有所必要，但不可能人人变成购房专家。与其给每位消费者一本购房的葵花宝典，不如引起监管部门的高度重视，在打造房地产市场的诚信文化上下足功夫，让商品房交易真正做到童叟无欺。

房子真能说得清楚吗？

满优 2011-05-16 0

一个比较残酷的现实是，几年前买房的人，和这几年没买房的人相比，“身价悬殊”。

以至于不少女人在挑选男友的时候，其父母所拥有物业的套数，也成为衡量的重要指标之一。

曾几何时，房子变得如此重要？看一个人的身价几何，不问你家存款多少，只问你家存款几套。

可是，事到如今，当我们发现这个道理的时候，房价已经居高不下，政府的调控之后已经愈抓愈紧。
不少人预计今后房价绝对不可能像过去几年如此暴涨。也就是说从目前的情况来看，想在房地产行业“淘金”的难度相当之大，以至于很多人都转换其他途径。

书上提到一句话“这房价也就是房子的价格，并不是房子的实际价值。”
其实这个道理，在股市上也是如此。巴菲特不就是利用公司的价格和价值之间的矛盾而日进斗金吗。
其实这个道理，在投资中一直是通用的。
问题是，我们总是搞不清楚眼前这个东西的真实价值几何，而它今后的价格能否接近真实价值。尽管，这个问题回头看的时候，又总是清朗无比。

书上也给了我们两个指标——出租回报率和投资回报率来考量房子的投资价值。出租回报率被认为是在5%—7%之间是合理水平。

但是，我算了下，上海的房子出租回报率明显低于这个区间，但是人家还是涨呀。
由此可见，我们不能简单靠这些计算来做投资决策。投资是科学，但不仅仅是科学，投资是艺术与科学的结合。

所以，房子的事情，谁又能真的说清楚呢？

举例来说，对于上海现在的高房价，大部分人都选择静观其变，等待其跌倒反应真实价值的一天。
但同时，也有人说，上海将要建设成国际金融中心，相比之下，香港作为金融中心的房价在6W左右。一比，上海的房价还真是被低估了。

谁对谁错，谁又知道呢？

摘录本文对我有所启发的TIPS：

如何看房价
1.“房地产这个市场，虽然说是由移动单独的房子组成的，但是要考察一个房子是不是会升值，绝对不能把眼光单独地限制在一个房子上，而要放眼整个市场。”

2.正如考察公司股价要看市盈率指标。房价的估值指标或许就是“出租回报率”和“投资回报率”。

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