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普通人需要买房吗？
今年全国各地都在发布最严房价调控令，不要说北京这样的大都市是三令五申，就是沐叁所处的小城都发布了严格的贷款条例，调控房价成为了2017年的焦点名词。
身边很多好友都在询问：
房价太高超出个人能力，还能安心买房吗？
房价严控时代到来，现在是买房好时机吗？
普通人有必要买多套房吗？
国内著名时评人童大焕在 2012年写了《穷思维富思维》一书，为我们很好的解答了这个问题——调控愈发严格的当下，普通人是否需要买房？
童大焕是谁？
了解作者有助于我们更好地理解他的观点。
童大焕是一名资深媒体人，涉及时政、财经、法律、教育等多个领域，代表作有《穷思维 富思维》、《江湖上的中国》、《中国钥匙》等书，透过现象看到深层问题，语言犀利、观点鲜明。
他在很多书籍和专栏里，都曾讲过房价问题。作为搜狐星空财经评论专栏作家，他认为：
房价的长期趋势必然是上涨的。因为房价是消化超发货币的蓄金池，是无处可去的富余资金的消化池，是实体经济繁荣的根源。
通胀是不可避免的长期存在。因为货币超发在持续，投资型政府在持续，房价打压在持续。
普通人抵制通胀的唯一方式是买房。因为房价不涨，超发的货币就无处可去，物价就会上涨，普通人找不到更有效的投资方式，只有买房才能保住资产不流失。
时隔多年，他的很多观点读来依然很有道理，很有先见性。尽管时间从2012年腾挪到2017年，以上观点依然是成立的。
因为房价背后的运行规律没有发生根本性的转变，唯GDP的投资性行为依然在持续，微观经济领域的管控动作持续加码，货币超发只会越来越严重，房价物价不可能没来由得恢复常态。
所以，普通人想要保住财富不缩水，只能依靠买房一条路。不想当房奴，只能当穷鬼。
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现在是最佳购房时机吗？
童大焕认为最佳购房时机是2012年上半年，最迟不要超过2012年下半年。彼时，北京5环的房价还只有1万多点。
经过这几年的几轮涨势，如今帝都5环的房价早已水涨船高，最低单价也在3万以上，至少翻了1番。
时间证明作者的观点是非常正确的，只是时间腾挪到今天，已经没有最佳购房时机一说，我觉得这个结论可以改为，普通人想要资产保值增值，越早买房越好。
讲真，不管是现实生活里，还是网络世界，买不买房真的是大家普遍关注的热点问题。最近在理财社区看到一个求助帖，咨询是否买房一事，基本情况如下：
个人基本情况：90后单身女性。
个人财务状况：工作稳定，月薪8k，存款150k。
个人vs父母观点碰撞：
个人倾向：购买二线城市二手小户型，存款够首付，房贷月还款3k。
父母倾向：务农的父母坚决反对她买房，希望她找个好男人嫁了。
大致浏览了留言区的一些观点，我想这个问题的矛盾，主要集中在以下几点：
女人有买房的必要吗？
90后也买房，会不会太早？
买房会不会影响到生活品质？
现在买房能享受到资产升值的好处吗？
归根结底，除了第一项有传统的性别偏见外，其余几项都是买房抉择问题，抛开女性的因素，问题就变成了：
普通人需要买房吗？
什么时机买房最佳？
买房能保值升值吗？
看明白房价涨跌规律和成因的小伙伴，大概心里面已经清楚地知道答案了，普通人需要买房，越早买越好，买房是抵制通胀实现资产保值增值的有效途径。
没看明白的，目光回到文章的开头重新再读一遍。那么，剩下的问题就是将普通人换成女人，答案会有何变化呢？
首先，女人难道就不是普通人吗？
其次，女人难道就要依附于男人嘛？
再次，有能力的女人为何要放弃资产保值增值的机会，就因为自己是女人吗？
最后，买房vs结婚，是两件互不干扰的事情，为什么要相提并论呢？
这位90后小妹妹，大胆买房别犹豫。
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哪里的房最值得买？
解决了买不买房、什么时候买的问题之后，我们再来看最后一个问题，哪里的房子最值得买。
作者在书中提到青年经济学家、房地产专家董藩的购房秘诀——追逐热点，哪里热投哪里。结合作者的观点，总结起来就是以下4点：
综合实力：一线>二线>三四线>……>农村
城市性质：商贸城市>综合城市>交通城市>资源城市
购房区位：繁华市区>普通市区>郊区>城郊结合部>乡村
房子属性：一手房>二手房
个人认为，若是经济实力足够雄厚，以上规律可供参考。但从价值投资角度而言，我觉得这样的顺序也略有偏颇。
从供需规律来看，一线繁华地段的房产势必成为人人争相追捧的焦点，尤其是一手房市场有限，价格必然被高估，而二手房市场售卖存在市价与估价的价差，加上贷款杠杆的降低，势必减少二手房市场的需求，成功交易的几率将大幅下滑。
也就是说，你的心理财富价值实质上要低于实际财富价值，进而影响你的后续投资行为。其实这就和投资股市一个道理，大家都看好一个概念股，比如雄安，争相追捧，价位自然高涨超出原有价值，未来的实际盈利的空间就被压缩。
假如房子只是作为资产增值保值的工具，不需要再考虑其他附加问题，这样的顺序无可厚非。但若考虑到资产置换、租售比、居住属性等其他房产的用途，这样的顺序就显得不合时宜了。
比如，当你三代资产叠加起来能买一套四线城市的大户型，你却买了一套三线城市的单身公寓，单身公寓的租金不仅无法覆盖房贷，还挤压了你的生活品质，让你无处安身。这就有点得不偿失了。
小结：
1】普通人抵制通胀的有效手段是买房——有独立产权的商品房，而非小产权房和商住用房。
2】最佳购房时机：越早越好。
3】普通人首套房购买考虑因素：与经济实力相匹配的房产、用途第一、综合考量投资的生命周期、选择一手房撬动最大经济杠杆。
4】非首套房购买考虑因素：可追求一线房产的高市值；或二三线房产的高租售比，以最大经济效益为目标，遵循价值投资规律为宜。
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