房价追根经济产业 溯源城市历史文化
2013-09-03
地方政府经营城市的终极目的，就是让城市的土地升值、房屋升值，从而获得更高的财政收入。
对房地产的需求，一般而言，按从低到高的顺序可分为：首次置业型需求、改善型需求、投资需求和投机需求。
二手房与一手房的成交量比值在1：1到1.5：1之间时，我们一般认为，是投资性需求占主导.二手房与一手房的成交量比值在0.5：1到1：1之间时，我们一般认为，是改善型需求占主导地位.二手房与一手房的成交量比值在0.5：1以下时，这是以首次置业型客户为主体的市场，市场成交不活跃，换手率较低。
客户来源越多，市场的开放程度就越高，需求就越旺盛，市场也就更活跃。个人认为,城市人口流动性,常住居民的增加息息相关,新增人口的消费能力非常重要!
中国城市发展的历程，大致遵循着一个相同的轨迹：工业化——居住化——CBD化。当城市的规模以上工业增加值占总工业增加值的比例达到50%的时候，意味着其工业化开始起步，到80%的时候工业化开始成熟。到95%以上，意味着开始进入工业化后期阶段，积累财富和人品，迎接城市从工业型城市向居住型城市的腾飞和转型。
抽血和吸金的概念,作者认为第三产业发达的地方能够吸引周边城市的富裕人群来到该地方生活消费投资,当地人的血汗钱没有用在当地投资,增加了吸金城市的GDP,被称作城市吸金力.通常是第三产业总量和占比高的城市对周边有吸金力.城市如果只吸别人血,自身没有强大产业作后盾,容易造成泡沫,楼市贫血. 轨道高铁建成一线城市辐射二三线还是二三线被一线吸血还很难说.
中国民营资本的经营环境从南到北逐渐严苛的现实
城市文化的总结很有趣,不论褒贬,确实可能解释一部分城市经济地位和发展现状.如觉得有刻板印象或者不公,我相信作者乐于看到有水平的争辩.
广府文化，也就是广州白话地区的文化特征，用易经的话来说，可以概括为“地势坤，君子以厚德载物”，他们低调务实，不善论辩，厌恶空谈，只喜欢低头做事。他们为人诚实守信，视名誉和信用为立世之本。而深圳这类客家文化（直接继承北方中原文化）可以概括为“天行健，君子以自强不息”，他们激情豪迈，奋发图强，慷慨激昂，擅长思辨。他们为人高调而激烈，血气方刚，指点江山。中原文化发展到极端状态，就是浮躁和夸夸其谈，以目前的河南郑州为典型代表。北京人个个都是好口才，人人都是政治家，就是饱受中原文化熏陶的结果。而珠三角的广府人只懂得低调做人，踏实做事，言谈木讷，对深圳的高调激昂，广府人嘴上不说，心里大多不认同。这就是深圳在珠三角的真实地位。
百年殖民史铸成了上海人极为现实的性格，凡事只谈利害，不问是非.北京人在全中国首屈一指的散漫大气的性情。
北京人看惯了宦海浮沉世事变幻，因此淡定从容，宠辱不惊。敏于言而讷于行，甘于平淡。
民风勇悍的武汉人，对官僚保守的政坛毫不惧怕，只有是能挣钱的产业，武汉的九头鸟都敢去大胆尝试，因此它颇有珠三角的产业风采。相对于中西部普遍散漫浮躁的民风，武汉具有更适宜产业发展的人文精神基础，也更具有发展成中西部第一大城市的潜质。这一切都构成了武汉房地产市场发展的基础。
浙江人的性情偏激浮躁，而江苏人则温秀平和.苏州人低调，比广府人还要低调，低调得甚至有些过分。上海在开埠初期，工业基本上由来自江苏的无锡人把持，而金融业则由来自浙江的宁波人把持，这真是一个非常有趣的现象。
南京是中国目前唯一完整的传承了中原文化正朔的城市：潇洒大气，耿直率真。
低调务实的广府文化在珠江口铸就了辉煌，而温秀平和的吴地文化则在长江口创造了奇迹。
河南人好玩心计，又好高骛远，因此作为人口第一大省，所有产业都一无是处；河南人乡土情结太深，而且精通权谋，就容易结党。一结党，任何问题都处理不了了。所以河南各市之间没法合作，只能相互拆台。中原城市群就是一团散沙，没有一个拔尖的，任何城市都没法成为领袖。这样的结果，使得河南的城市发展绝无可能采取长三角、珠三角乃至环渤海地区的中心城市带动型模式。郑州稍微发展了几步，洛阳和南阳恨得牙都痒了，一心就想掐死郑州的命脉。河南人无让而不利，譬如怎么打价格战，怎么使用商业间谍、套取对手的情报，怎么欺骗对手、迷惑对手，等等等等。河南人很直接的将商场当成战场，生意场上的一切人都被他们当成对手或者敌人，一切交易都是利益，为了利益，可以毫不留情的牺牲生意伙伴。
天津卫的城市定位，就是隶属北京的边卫之城。漫长的卫城岁月，在天津人的骨子里刻下了不可磨灭的印记。拱卫北京、滋养北京，成为天津人毫不犹豫、下意识的选择，并由此产生了极具责任心和奉献精神的卫城文化。但到了洋人在天津划定租界，开始殖民统治，这种卫城文化遭遇到颠覆性的冲击，一直将自己当成皇室守护者的天津人突然感受到被皇室抛弃的悲凉，于是所有的观念都被粉碎，所有的精神都被唾弃。在这个基础上，天津诞生了中国独一无二的市井混世文化。嘲讽一切政治，漠视一切权威，看谁不顺眼，都敢一巴掌扇过去。实业都是浮云，权势更是粪土，只有混世，才是王道。
好吃懒做、自私自利、小肚鸡肠、好算计，等等等等，整体性格特征跟他们外表假装的豪爽慷慨完全不搭界。但越是这种人，反而越好使唤，贪点小便宜的人都没啥理想和操守，一鞭子下去，乖得很。日本人拿着东北人当奴隶用，东北人也很驯服的一起搞出了强悍的工业基础。现在轮到资本的力量发威了，资本的鞭子抽下去，绝不比日本鬼子仁慈，东北人服的就是这一套。最关键的是，没啥理想的东北人有着超稳定的择业观念，干啥都是干一辈子，是天生的产业技术工人的好材料。这么一综合分析，东北人的缺点固然让人印象深刻，但胜在好用。长三角、珠三角、两湖、中原地区，西南西北，人人都是梦想家，个个都有理想有抱负，东北那是全民无梦想，地域文化特征都是算计居家过日子的那点子油盐酱醋，这种人往流水线上一扔，几鞭子抽下去，能站在固定位置上拧一辈子螺丝，绝无怨言。
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