memo

2016.7

p18: 目前发达国家中每年住房交易总量中八成以上是二级市场的成交。
  就是在美国，租房住的人也接近40%。
p143：重置成本才是真实的土地成本；
  企业在再生产活动中补充同质同量的生产要素所需要支付的代价就是重置成本
p153：通胀并非都是由总需求大于总供给引起的，在中长期经济运行过程中，即使总供给总需求始终处于平衡状态，社会物价水平也必定会呈现为温和上涨的态势，因为各产业、各部门之间需要通过比价关系的变化来调整相互利益关系。
  产业效率提高速度的不均衡、不一致带来一个问题，效率提高慢的产业会通过提高自己产品的价格来分享效率提高较快产业技术进步的好处。
p163：发达国家房价收入比关系确是相对稳定在3-6倍这个区间的
  住房支出不超过家庭年收入30%为住房支出的合理界限
  发展中国家房价收入比畸高的主导型因素是社会收入水平偏低
p166：什么叫城市化基本完成呢？这有两个标志，一是人口在城市中聚集程度，二是城市基础设施的完善程度。
  以城镇人口超过一半为标志，美国在20世纪30-40年代基本完成了这一过程，日本在20世纪70-80年代基本完成了这一过程。目前发达国家城市人口在总人口中所占比重为85%左右，美国为95%左右。
p169：什么叫“中产阶级家庭”？具备了较稳定、充分的资产累积能力的家庭才叫做中产阶级家庭-家庭年收入中用于吃穿用等日常支出所占比重在30%或者1/3以下的家庭才是。
p176：负债买房是走向“有产”的私人资产累积形式，而不是消灭中产阶级的过程。
  城市固定资产总是随着城市基础设施的不断完善、城市经济规模的不断扩张和经济发展水平的不断提高而升值的，买了房就可以持续分享城市发展带来的资产升值好处。
p216：在发展到“后工业化”阶段的国家，通过技术进步和生产规模扩大获取利润不仅远比压低工资更容易，而且没有上限，不像人的劳动能力是有生理上限的。但生产效率提高和市场规模扩大以后，“谁来买”成了最大的难题。创造市场需求成为这些国家经济增长的关键。
p322：系统思想的“最优化”所追求的，从来不是某个单一指标的极值化，而一定是系统整体的效用最大化。
  如果以自住需求为例，在25岁到35岁这个年龄区间买房子的话，一定要尽量靠近职场，也就是你上班的地方；35岁到45岁买房子呢，要尽量靠近学校，靠近优质的教育资源；45岁到55岁买房子，就要尽量靠近父母；55岁到65岁买房子，那可就得尽量靠近医院了。
p338：针对公民的财产所得税种统称为财产税。
  把房产税的性质定义为财产税...这个财产得增值了政府才能征税，而且只能针对增值的部分征税。
  既然只能在财产增值时才能征收财产税，这个税种其实就应当叫做资产税。能够带来收益的财产就叫做资产。住房增值，其实只是房子所占用的土地增值了。在中国，土地的所有者是政府。