中国土地制度历史

  经济制度和经济行为有高度的连续性，很少有“改朝换代”的情形。

  1、土地所有制
     除了先秦、北魏--中唐的300年为公有土地制度外，其余各历史时期土地均为私有制。均田制之所有不能持久，原因在于：
     1）耕地面积不急人口增速，人均面积减少，造成人力巨大浪费；
     2）变相私有土地（永业田、赐田）的扩大；
     3）战乱；

  2、公田在历代的比例
     各朝都有屯田、赐田、学田、职田、皇庄等，以国初公田比例最高（洪武时占总耕地面积的1/7）

  3、历代耕地面积（百万倾）
     西汉时506；逐步上升，到明初为522；乾隆为989；民国1143；

   4、历代人口数（百万）
      平均人口年均增幅为1%； 西汉59；西晋19；盛唐52；从宋开始，战乱期减少，北宋121；明初60；万历200；清初80；鸦片年426；

   5、人均耕地面积
       北宋之前大体保持10亩，北宋后螺旋式下降，至清朝为2.9亩；
   
   6、土地分配
      1）赋税的累退性促使土地集中，田赋并不高（10%），但人头税过重的结构，使得普通业主投献土地给无需缴纳人丁税的特权阶级，唐以后逐渐改进，清摊丁入亩和严格控制特权，改善了土地分配结构；
      2）商业发达（资金流向购买土地）和人口增加使得土地需求急剧增大，使得土地分配趋向于小业主，大地主很少 （人口压力）；
       无地贫民的比例：北宋40%，明朝30%，民国19%；

    7、农业经营方式：
       历史上从农奴制经营逐步转向为出租式，租金为50%的年收益；
       租金模式从定额制----分益制----定额制（清）

     人口增长是土地模式变动的最重要原因，人口压力下，土地日益平均化，很少大地主，但同时由于人均耕地的螺旋式下降，无论是自耕农还是小业主，社会整体趋于贫困化。