90后读《小趋势》

去年在老家买房子的时候，父亲说干嘛这么着急买，房价几年之类肯定会降下来的，这么多房子卖给谁住，中国就那么多人。母亲是不认同父亲的观点的，凑凑合合就把房子给定了下来。其实父亲的思想代表了大多数农村人的想法，按照目前的形式来看，房价一时半会儿只有涨的趋势，而不会暴跌。就拿温州的房子降价事件来说，早晚一天之内的差价就足以让房主们歇斯底里，如果把这种情形变成全国范围内的事件，那么暴乱是可想而而知的，政府不会就此放任的。有人说，等到房价开始跌的时候，便是政府不能再靠土地挣钱的时候，说到底都是政府得到大利，而民众只是小利的受益者而已。

现如今的房地产的格局早已出现两极分化现象：一线大城市表现为供不应求，房价在持续上涨；三四线城市总体为供大于求。就拿我工作的上海来说，浦江镇是近几年才发展起来的，房价从当初的一万不到，已经一路飙升到近两万，这只是上海的小例子，整个上海的房价对外地打工者来说，是可望不可求的，也许终其一辈子，房贷始终就会压着一辈子。但靠着拆迁瞬间成为土豪的上海人也是比比皆是，我们前台的同事是89年的，孩子已经一岁，夫妻双方都是独生子，两个家庭前几年拆迁，两家庭各分得三套房。这样的事，你也许觉得很不公平，有人糊涂过日子，日子却很舒坦，而我们在外拼搏都只能望梅止渴。我跟一朋友讨论起房价这件事，她说，房价是肯定会跌的，就拿你同事来说，她的女儿长大的时候，就靠着房租生活，生活就不愁了，但当大多数人都靠着房租生活，没有了劳动力的时候，国之不国的时候，房价是自然而然就跌了。其实很有道理，但靠着房租生活不工作的多数是本地人，对于我们来说还是得忙忙碌碌地工作着。

不能去羡慕这些占了天时地利地本地人，有些财富就像是注定的，却也是不能坐吃三空的，对于想在外地买房的打工族来说，持续上涨的房价也只能依靠政府的房价调控。但纵观这么多年的收紧限购令和房贷政策，边际效应都是甚微的，炒房仍是持续大热，买不起房的人仍旧在观望罢了。有人担心当房价下跌的时候，会引起楼市危机，进而会引起股市动荡，最后便是金融危机。我记得网络红人马佳佳给万科人做演讲的时候，直言房地产迟早被颠覆，90后压根不买房。这有些像是杞人忧天，住房市场一年两年之类是不可能崩溃的。就目前的趋势而言，稳定房价、不让其出现暴跌，是一种无奈的也是楼市调控中必须坚持的首要方针，但是在坚持这个方针的同时，对首套购房的的首付比例以及利率上应该大幅度优惠支持，对二套房应该提高相应措施的门槛。还要加快对低收入等劳动群体的群租房措施，将补贴福利等制度真正地落实到底，而不是政策悬浮，抑或只是媒体的几张图片去反应他们的生活状态。对于过度炒房热的投机者，应该加大他们的持有成本和卖房交易成本，应该从根本上解决过度投机的行为。

也有一种稍微乐观的观点，当大城市的房价上涨的幅度大得以至于外地打工者无力承担时，那么这些人就可能会投奔下一个城市，或者是稍落后的二线城市，也可能是生于斯长于斯的三四线城市，当劳动力开始慢慢回炉的时候，对于一二线、三四线城市的发展不平衡，也许会缓解一部分的压力。当然这只是理想的状态，靠着这个心态远不能解决当今国内的房地产市场，归根到底还是要确保低收入群体的住房保障。在房价增速放缓已经是难以避免的趋势下，还要关注中低收入者的社保问题。

就上海而言，社保政策应该已经是走在国家的前列，但对于外来打工人来说是生不起病的，一场大病就可能毁掉一个家庭的支撑，即使能报销的医保，在那个时候也只是杯水车薪，所以，我觉得在这方面重大疾病的防控医治上面，国家应该加大补助的力度，让民众真正地是看得起病，医改政策已经执行了多年，但仍需要更大地执行力度去落实。最近比较热的是单独二孩政策， 但对于如今的教育、住房、医疗等成本的持续上涨过程中，国家的单独二孩政策在某种程度上不能从根本去解决问题，民众的观念早已从“不能生孩子”转变为“生不起孩子”了，放宽了的限制只是从观念上给民众解除了枷锁，返回到问题的源头，还是得归属到社保问题的解决和落实上面。

从习主席的调控国企政策，到李克强总理的上海自贸区的扶持，我们处在新的历史机遇、新的历史挑战，也在新的矛盾、新的不均衡的基础上，我们如何去突破现有的格局，去创造新的未来，还是需要国家政府和民众的共同携手，对于未来，我们要满怀信心。