《寻找穿越经济周期的房产投资术》
2013-08-18
《寻找穿越经济周期的房产投资术》
陶文杰
这是一本深圳房产版的《史记·货殖列传》，是一本深圳投资客的众生相。
早年在报社任记者时，一直有个愿望，想大量采访深圳的房产投资客群体。因为他们才是对楼市最了解的一批人，他们终年奔波在第一线，他们掌握第一手的资讯，他们积累了无数房产买卖的经验。不像一些专家信口开河妄言涨跌，他们是用手中的资金白银在投票。
然而，当时这是一个隐藏在楼市迷雾之后的神秘群体。在舆论的叙述中，他们被脸谱化、妖魔化。他们要么被描绘成蝇营狗苟、谋取暴利的投机者，要么被描绘成躲在黑暗角落、操控房价的阴谋家。房价暴涨时，人们带着羡慕的神情，传颂他们的暴富神话，咒骂他们拉高房价。房价大跌时，人们又带着报复的快感，嘲笑他们失败。但是，没有一个媒体，能够真正走进这个群体，系统的，公正不阿的审视讲述他们的成败得失。
直到有了新浪微博。
2010年开始，新浪微博在深圳兴起，很快得到了病毒式的爆发性发展。与包括北京上海广州在内的全国其它城市相比，新浪微博在深圳活跃着两个特殊的群体，其一就是房产投资客群体（另一个房产剑客群体）。这两个群体，在微博上毫无保留的分享楼市看法、政策解读、区域分析、楼盘点评、投资经验教训、房产理财模式、实操案例，不仅如此，还经常自发组织线下聚会和沙龙，增进彼此间的交流。
投资客群体的出现，以及彼此间的交流碰撞之频繁、深入，是其它城市说不具备的。深圳这座移民城市，创新、融合、分享的城市性格，在与具备类似特质的新浪微博相遇时，隐藏在楼市广阔洋面下的投资客群体，终于如巨鲸般浮出水面。
这群巨鲸中，既有如貔貅般只进不出，20年如一日坚持长线买房出租，独创“房滚房”复利模式的@貔貅陈，亦有擅长快进快出，在3个月内完成房产短线买卖操作，摸索出“凤姐扮冰冰”房产套利模式的@业余套利，也有长短结合，拥有如猎豹般敏锐的市场直觉，自由游走于投机与投资之间的@闲人卓。既有胆大心细，谦虚好学，大手笔投资于城市中心黄金地段物业的@深圳Jacky，也有秉承“贱取贵出”，喜好挖掘城市低价低估物业，耐心守候价值回归的@洪怀懋。既有耕耘楼市十数年，视房地产为实业，楼市股市游刃有余的@贰哥忒贰，也有犹如楼市百晓生般，对深圳各区域、项目规划如数家珍，有“微博规划局长”之称的@洪海伦的微博。有坚守大梅沙，经常舌战群儒，对城市顶级豪宅趋势有独到见解的@生个儿子玩，更有如@钢铁侠安东尼997、@山姆的故事般，大部分时间深藏不露的，偶尔才崭露锋芒，技惊四座的潜藏大鳄......总而言之，这不但是一部鹏城楼市风云录，更是一个众星闪烁的世界。
最令我印象深刻的，是这些房产投资高手们，对个人投资模式的坚守，以及对投资风险的重视。就投资模式而言，这些人每个人的投资风格都不同，有的甚至迥然相异，但每个人都通过实践，摸索出了一条适合自己的投资道路。微博中，经常可以见到彼此之间激烈的碰撞与争论。这些碰撞与争论带来的，并不是人云亦云式的盲目跟随，而是对自身投资路径的思考、警示与完善。条条大路通罗马，房产投资是一场长跑，这种交流碰撞，让每个人跑得更远，更稳。
他们对投资风险的重视，更能给人带来诸多启示。典型如长线投资的@貔貅陈 ，经历了两次香港房地产的大衰退，如今其模式，已可令其对房地产市场的潮起潮落，做到“静观花开花落，笑看云卷云舒”。快进快出的@业余套利，坚持“风控第一收益第二”的原则，经受了07、08年深圳楼市大起大落的洗礼，摸索出了一系列的风控策略，其套利模式强调从不将房产买入前提建立在房价上涨基础上，因此亦能做到无视楼市涨跌。
楼市并非只涨不跌，香港多轮楼市大衰退中，投资失败一蹶不振的案例不胜枚举。2008年，深圳多少高杠杆的投资客资金链断裂，倒在黎明之前。即使近两年的小牛市中，也不乏一些投资者割肉出局。大浪淘沙，从这些历经多轮楼市起伏，牛熊转换的市场淬炼后，最终生存下来的投资者身上，读者或许能寻找到穿越经济周期的房产投资术。
一个人，如何才能实现财富的保值增值。2000多年前，司马迁在史记中给出了回答：“去就与时俯仰，获其赢利，以末汇财，用本守之。”意思是说，要投入商海，抓住周期，贱买贵卖，获取财富，然后去买房产和田地，把赚来的钱牢牢守住。秦汉以降，两千年多年以来，中国人的观念并无重大变化。土地与房产，始终是中国人保有财富的最主流选择。
从这个意义上说，尤其应该感谢拥富，他费心费力，从浩如烟海的微博中，将这些闪光的珍珠一一拾起，大概梳理出了房产投资的一些脉络，弥补了深圳楼市一大空白。这是一本房产投资的百科全书，不但适用于刚需置业者，也能给有志于房产投资、投机的读者，很多参考。由于个人禀赋不同，这本书内的很多经验并不能照搬，但毫无疑问的是，这本书能让你在追求房产投资，实现财务自由的道路上，少走很多弯路。
祝读者们都能有所收获。
陶文杰
2013年6月10日于深圳后海
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