复书《卧底经济学》

任志强在《头脑风暴》上说，长远看来房价是越来越高的，因为按照马克思主义的级差地租原理，现在城市投资越来越多，自然房价越来越高。好吧，我们且不说住在北京的人一辈子能去几次鸟巢、水立方，让我们先带着一本书看房市——《卧底经济学》。
第1章《你喝咖啡谁赚钱》，以咖啡店地理位置来讲述“边际效益”。好吧，如果现在城市中心的房子是100万，而郊区的房价即使再加上交通费用才只有80万，那么这个时候城市中心房价就应该调整为80万才能赢得消费者（价格等于边际成本）。
那么为什么人们还是要在城市中心买房呢？第2章《超市对你隐瞒了什么》，就告诉你其实有些人对价格敏感，有些人对价格迟钝，于是超市就用各种方法来欺骗你，比如所谓的天然的、有机食物等等，与此类似的，房地产商也会用“路段”比如告诉你从某某楼盘到市中心只要几分钟来欺骗你。卧底经济学这个名字也不是白起的，这里面就说到一些利用“价格敏感度”来欺骗消费者的内幕，如英特尔在以不同价位销售两款非常相似的芯片时，低价芯片其实生产成本更高——就是将高级芯片拿过来额外做些工作，使高级芯片的一些功能作废。
当然，完美的价格世界也意味着完美的弱肉强食，于是政府常常出来矫正所谓的不公平——正如我们所期盼的经济适用房一样。然而经济适用房真能成为“边际”使房价下降吗？下面的第3章至7章就是讨论的价格失灵与政府失灵。里面有这样一个例子，一个普通人坐火车要5块钱，而一个大学生因优惠政策坐火车只要3块钱，这时候最好的方法就是普通人以4元钱买下大学生用不完的票，这就是政府失灵。即使是经济适用房政策规定的多详尽，只要有利益驱使，这也只是另一场寻租游戏。
那怎么办？作者说，这其实就像是百米比赛，总有人快有人慢，如果硬要拉着跑得快的一起过终点实在是浪费，而作者建议，我们不如把跑得快的人的起点定的离终点更远，既让他们干劲十足，也不影响公平。正如茅于轼所说的大学学费太便宜：现在的办法是降低学费，大家一起跑，让全社会买单，而如果提高学费，则是用富人买单的钱来奖励穷人。
通观这几章论述，作者不偏不倚的将各种因素带入经济模型当中，既不唯市场论，也说明了政府常常无法看清人们的需要，例证有趣生动，倒也不难理解。而最后三章（《穷国为何会穷》、《啤酒小吃全球化》和《中国的致富之路》）无疑是对以上论述的概括和升华：我们需要怎样的市场——真实的价格、自由进出的市场、激励的体制，尤其是最后一章对中国的期许之情表露无遗。
最后回到任正非关于房价涨价的论题上来吧。从大中国来看，京沪穗等一线城市的上涨更多是因为二线城市竞争力的贫乏，以后的边际成本难以计算；从市场看来，真实的价格并没有体现出来，由于土地的全民所有，很难体现市场的自由性；当然，还有一点更重要的是人们购房的需求还直接与教育、医疗等社会公益挂钩，而这些额外收益在政府看来更像是飞来横财，很少会考虑到价格反应出来的信息，这自然也影响到政策的正确与否。要之，短期的房价受到边际效益较大，而长期房价则受到教育医疗等诸多政府决策影响，我判断不了，任志强也判断不了。