居者有其屋到居者优其屋
2012-12-13
作为房地产从业人员来说，这本书写的还是挺客观的，基本讲解了中国房地产涉及到的问题（房价过高，房价调控不下去）以及解决房价过高的基本思路，且这个思路理论上是成立的。
1、人口的结构和城市化的进程是在无法回避的房地产周期中，判断房地产是否会低落的关键因素。
2、中国的房地产存在着局部泡沫，主要集中在一线城市，上海，北京，深圳等地存在着明显的泡沫。
3、 当房地产的金融属性被过多强调和利用时，房价的涨幅过快是不好的现象，很容易造成房产泡沫，也即是说，房产投资过热会产生较大的泡沫；
4、国家房地产调控的政策要从本质入手，不能指标不治本，调控的基本方向：
a、调控好土地的供应量，目前的土地供应量不足；
b、房产销售制度的完善，预收款的监管，房产开发资质的审核，房产预售的审批，政府部门的监管；
c、保障性住房的建设
d、房产税的试点。
个人觉得这本书还是有一些地方没有考虑到，比如说房产企业和客户购房时政府所收的税收，郎咸平说房产企业70%的利润都是交给政府部门的，虽然有点夸张，但是房产企业每个项目向政府所缴纳的税收，费用，以及和政府部门沟通的费用，往往都是一个房产企业很大的支出，而这部分支出基本是都是由客户来承担，导致了房价的升高。这一块也需要逐步来完善。
总的来说，这本书还是值得一读的。