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云有心 中国式百万富翁 的书评 发表时间:2011-06-03 17:06:47

通胀时代的理财之道

网上有句笑话“跑不过刘翔不要紧,但一定要跑过CPI。”说明目前CPI之高,假设你10年前省吃俭用省下10万块钱存在银行,放到现在不仅利息少得可怜,而且利息远远追不上CPI上涨的速度,钱大大贬值,存钱已经不是理财,是破财了。

人人都知道理财的重要,但是怎样理财才最有效就不是人人都知道的了。俗语云:吃不穷穿不穷,算计不到就受穷。核心意思是要精打细算就能不受穷,精打细算也是一种理财,但是这种理财的核心在于控制支出节约开支,不重增加收入资产增值,是一种保守的理财。在通胀时代这样的理财方式明显难以达到目的,财只会越理越少,因为省下来的钱都被通胀给吃掉了。

古人云“仓禀实而知礼节,衣食足而知荣辱”, 钱不是万能的,但是钱是个人、家庭生存的经济基础,财务自由是人生自由的保障,早一日实现财富梦想就能早一日享受人生。实现财富梦想单靠工资收入是很难的,除非你是金领或国企高管、垄断企业员工、官员、公务员,或有灰色收入者,但大部分人都只是普通工薪阶层而已,是不是就没有投资理财之路就不能达成财富梦想呢?

最近读了一本理财书叫《中国式百万富翁》,这不是一本励志成功学作品,也不是心灵鸡汤,作者的目的是要向普通人灌输一种投资理财的理念,就是投资理财并非富人的专利,工薪族一样可以以小博大成功投资理财,成为百万富翁。不要被束缚在辛苦劳作、勤劳致富的传统观念上,一分耕耘一分收获对于农耕时代的生产方式是有效地,但在现代商业社会通胀时代,仅仅勤劳、辛苦是不够的,选择不对,辛苦白费。只有用正确的投资理念用顺应时代发展的正确投资理财方法,同样的努力却有超预期的成果,一分耕耘有可能会十分收获,何乐而不为?

作者明确表示“月薪2000也能身家百万”,上世纪七十年代末、八十年代初“万元户”就可以带大红花了,到九十年代就已经“万元不算富,十万才起步”了,到了二十一世纪已经“十万不算富,百万才起步”,到现在,百万富翁可能是赤贫,一百万在北上广等城市可能连一套小户房都买不到,买完房就只剩一身债了。据权威机构调查大多数城市白领认为“千万”才能达到财务自由的标准,按照月薪1万元计算(绝对高于国内人均月收入了),1000万要挣80多年,这也是不可能完成的任务。但是如果十年前你在深圳花五、六十万买一套100多平方的房,首付只需10万~15万,月供五、六千,你的房子现在至少值300万,如果地点好,那能卖到四、五百万,比如靠近重点学校的旧房已经卖到5万一平方了,如果你有两套,你已经是千万富翁了。我有个朋友,2002年花了八万块首付一成买了几套商铺,贷款40万,10年还清,自带10年租约,以租抵供还有结余,明年到期,他的铺位估值已经达到300多万,相当于他投资8万收获300万,近40倍的投资收益。

当然现在这样的机会少多了,深圳不用说,连中小城市的房地产也已经涨到与当地收入水平不相匹配的地步了,按照房价租金比,很多地方已经超过50倍了,也就是说你买房的钱要收50年租才能回本,这已经没有什么投资价值了,不过这是在不考虑房价继续上涨卖出获利或租金上涨的情况下。在中国房地产投资算是收益最大风险最小的投资途径之一了,第一房地产是固定资产不会消失(除非像日本地震海啸);第二有使用价值,可以自住或出租;第三长期来看,人口越来越多,土地越来越少,房子越来越紧缺,房价自然会越来越高。现在政府在鼓吹五年收入翻番,那房价不也要跟着涨,房价翻番不现实(已经提前翻过几番了),那租金也得翻番。毕竟房地产投资比股票投资这个渠道保险得多,炒股有“一赢二平七亏损”的说法,我有个亲戚10年前100万投入股市,到现在亏了有一半多,当时要是买几套房放到现在早就过千万了,“选择不对,辛苦白费”倒还罢了,还要赔钱就亏大了。

其他古董收藏、艺术品、创业、经商、开店也都是可以考虑的投资途径,但是这些需要专业知识和更多精力,复杂性可能比房地产、股票更难掌控。

《中国式百万富翁》是本理财好书,说实话对我而言出版时间稍微晚了点,如果早出版五、六年该多好让我看到,我现在的财务说不定早已自由了。你看作者举的案例都是以2005年为起点,以深圳房价为例,2005年成交均价7000元/平方,现在均价是2万元/平方。假如05年花二十多万买辆本田雅阁2.0,开到今天可能快报废了,要是当时花同样的钱付个首期买套100平方的房(总价70万左右三成首期也就20万出头),现在价值至少150万(关外)~300万(关内),这一来一去差多少,真是不算不知道一算吓一跳,回过头看,真是追悔莫及啊!

本书作者的目的是授人以渔,改变你的理财习惯,找对投资渠道,实现你的财富梦,走上财务自由的大道,重要的是现在就要付诸行动。记住观念改变行为行为改变习惯习惯改变性格性格改变命运,也许你觉得现在才看到这本书,此时开始理财投资为时已晚,其实投资永远不嫌晚,什么时候都可以开始,因为10年后、20年后你再回头看现在,情形也许就跟我们现在看10年前、20年前一样。

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