谁是深圳地产界老大？没有人能够评价。2002年5月23日，美国前总统克林顿突然造访深圳，为一个名为碧海云天的楼盘作演讲，在闪烁的镁光灯下，这位潇洒的美国前总统热情地与一位叫陈华的年轻人握手拥抱，上演一场超级地产秀。当天晚上，这一新闻出现在中国的各大电视台，第二天各大报纸都对此事做了重点报道。 克林顿的热情演讲与他在美国白宫的总统演讲一样到位。这位叫陈华的中国年轻人付给他25万美元，而整个演讲不到10分钟。 按克林顿的理解，这是“职业道德”。而中国则有句土语：有钱能使鬼推磨。做企业、做营销的人却啧啧称奇：“绝！”这一举动也产生了一个营销概念：总统营销。 “我们能不能请克林顿做我们的形象大使？”当年2月，在研究新楼盘开盘仪式时，当陈华说出这一句话，大家开始认为是笑谈：一家民营企业请克林顿做形象代言人，天方夜谭。 “我们就请克林顿。”陈华又说了一遍，大家这才认真了。当时得到消息，5月份克林顿要造访东南亚。据进一步打探得知，美国《商业周刊》能够联系到克林顿，陈华立即到香港与《商业周刊》香港办事处联系，并签订合同，交了订金。《商业周刊》和克林顿办公室联系的结果是，档期安排不过来，基本上没有可能。但陈华不放弃，几乎每两天给克林顿办公室发一份传真，告诉克林顿，深圳是中国改革开放最前沿的城市，京基是深圳优秀的民营企业，希望他能到中国做客。4月下旬，陈华基本摸清了克林顿的行程：他将作为美国代表团的首席代表到东帝汶参加该国新任总统的就职仪式，之前会先到日本，之后转道香港，陈华松了一口气。陈华让克林顿办公室直接打报告给纽约领事馆、中国驻美大使馆，由外交部直接批。5月11日，京基终于拿到批复。5月23日，京基碧海云天开盘仪式正式开始，11点40分，在热烈的掌声中，克林顿走上讲台，开始他的主题为“WTO与中国经济”的演讲。 能够想到并成功请到克林顿做形象代言人的陈华和京基地产一夜成名。人们不禁要问：陈华有什么背景，为什么有这么大能耐？ 一位深圳地产界的老人看过克林顿代言的碧海云天项目后说：“陈华和两年前比，已经完全是另外一个人。”两年前，陈华曾购买了他们公司相连的三套房子，打通居住。从当时的装修装饰看，只能用一个“土”字来形容。当时，陈华在梅林开发的楼盘已经出售，他自己不住，一是因为梅林偏，楼盘是小户型，最有可能的是他自己对布局设计等也不满意。而现在的碧海云天却洋溢着一派现代气息。 其实，陈华就是一个文化不高的农民子弟。1984年，18岁的陈华离开湛江老家，先去了海南岛，看那里跟老家差不多，一年后就又来到深圳。来到深圳时，他的口袋里只有10块钱。在黄贝岭，少年陈华挨家挨户地敲门：“请问，有没有活干？”从1楼到7楼，几乎没等他说完，人家就把门关上了。他垂头丧气地向下走，5楼的一扇门突然打开：“师傅，你过来。”开门的人问：“你会装修吗？”“我什么都能干！”陈华赶紧说。这个人立即写了一张条子，让他去找一个需要装修的朋友。拿着这张纸条回来，陈华一夜没睡，就盼着天快亮。第二天，他按照纸条的指引找到那家单位，人家看了纸条，还非常客气地给他倒茶。那人把图纸给他，要他先做个预算，提出到他的地盘看看。陈华赶紧找到一个有地盘施工队的老乡，说先把活接下来，对半分也行，实在不行就由老乡接下来，自己只做一个打工的。那个老乡接待了客户，客户参观过施工地盘后表示满意，当场签了单。而那个给陈华帮忙的老乡什么也没要。工程在和平路，陈华组织了一帮人去做，自己买了一部单车买材料。这个项目下来，20岁的陈华成了万元户。 1993年，陈华开始做房地产，开始并不顺利，把做装修多年赚来的钱都花光了，才与人合作拿到梅林的一个项目。陈华启动这个项目时已经没有钱了，就以30个点的年利率向朋友借了40万元，并承诺三个月之后还款，若不能还款就给房做抵押。所幸，地价由合作者交，设计图纸和建筑材料都由提供者垫付，陈华召集一帮人围起围墙就开工了，借来的钱就用来作为工人的伙食费。然后，他到《深圳特区报》做了一个广告，就一句话：距莲花北一步之遥。那时候，梅林还很偏，但对面的莲花北却很知名，所有的深圳人都知道。陈华在工地上盖了一间十几平方米的简易办公室，装上一部电话，很多看到广告的人打来电话。陈华接电话、卖楼、签合同、收钱，一个人全包下来了。结果，还没找到卖楼的感觉，房子就全卖出去了。均价3 000元，成本2 000元。陈华就这样进入了房地产行业。 2004年，20年后陈华再回海南，已经是博鳌论坛的嘉宾，代表中国企业家向老布什赠送礼品。陈华创造的奇迹在于多年没有向银行贷款。2006年起，京基更进入快车道，获得北京王府井项目、北京昌平项目，建成深圳大梅沙喜来登酒店，拍得湛江地块、收购铜锣湾华发北店。 目前，京基正在建设深圳最高建筑-蔡屋围金融中心。